Διαμέρισμα – 84 τ.μ. – Βύρωνας, Καβάλα, Ν. Καβάλας – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 84τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 09/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 10/09/26

Καβάλα |

265.000 €

Αγγελία από Kavala Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
84 τ.μ.
σε 250 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.154,80 €
Κωδικός:34094
Κατασκευή: 2024

Περιγραφή

Πωλείται νεόδμητο, πολυτελές διαμπερές διαμέρισμα 84 τ.μ. στον Βύρωνα περιοχή Καβάλα Μοναδική ευκαιρία στην αγορά ακινήτων!

Σε μία από τις πλέον περιζήτητες και ήσυχες περιοχές του Βύρωνα, μόλις 300 μέτρα από την παραλία, προσφέρεται προς πώληση ένα εντυπωσιακό, νεόδμητο διαμέρισμα κατασκευής 2024, το οποίο συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και υψηλής αισθητικής αρχιτεκτονική.

Το ακίνητο βρίσκεται στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ και διαθέτει διαμπερή σχεδιασμό, εξασφαλίζοντας φυσικό αερισμό και φωτεινότητα καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας. Η μοναδική του θέση προσφέρει ανεμπόδιστη πανοραμική θέα από όλες τις πλευρές, χαρίζοντας ένα αίσθημα απόλυτης ηρεμίας και επαφής με τη φύση.

Η διαρρύθμιση περιλαμβάνει δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, μία άνετη και φωτεινή σαλονοκουζίνα σχεδιασμένη για σύγχρονη οικογενειακή ζωή, καθώς και ένα πλήρως εξοπλισμένο μπάνιο με ποιοτικά υλικά. Τα τρία ευρύχωρα μπαλκόνια του διαμερίσματος προσφέρουν ιδανικούς χώρους για στιγμές χαλάρωσης και διασκέδασης με θέα τον καταπράσινο κήπο και τη θάλασσα.

Η κατασκευή ξεχωρίζει για την υψηλή ποιότητα και τα σύγχρονα τεχνικά χαρακτηριστικά της: διαθέτει ατομική θέρμανση με αντλία θερμότητας τελευταίας τεχνολογίας, αποθήκη 14τ.μ. κλιματισμό για όλες τις εποχές, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια και ειδικές σίτες, που εξασφαλίζουν άριστη θερμομόνωση, ηχομόνωση και προστασία από τα έντομα. Τα δάπεδα είναι επενδεδυμένα με πλακάκια υψηλής αντοχής και αισθητικής, ενώ η πόρτα ασφαλείας εξασφαλίζει μέγιστη ασφάλεια.

Επιπλέον, το διαμέρισμα διαθέτει πάρκινγκ, εξασφαλίζοντας άνεση και ασφάλεια για το όχημά σας, καθώς και αποθήκη για επιπλέον αποθηκευτικούς χώρους.

Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδανική για οικογένειες αλλά και επενδυτές, καθώς συνδυάζει την ηρεμία μιας ήσυχης γειτονιάς με την εύκολη πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές και την παραλία, που βρίσκεται σε απόσταση μόλις 300 μέτρων.

Τιμές πώλησης:

265.000€ με τις ηλεκτρικές συσκευές

275.000€ πλήρως επιπλωμένο

Για την υπόδειξη του ακινήτου, είναι απαραίτητη η προσκόμιση αστυνομικής ταυτότητας ή ΑΦΜ.

Κωδικός Ακινήτου: #34094

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 84 τ.μ. – Βύρωνας - Ν. Καβάλας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.