Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Άλσος Παγκρατίου, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 85τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Παγκράτι | Δήμος Αθηναίων

320.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
85 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.764,70 €
Κωδικός:6564
Κατασκευή: 1962

Περιγραφή

Παγκράτι, Άλσος Παγκρατίου: Διαμέρισμα Ρετιρέ 85τ.μ. 5ου όρόφου με υπέροχη θέα στην Ακρόπολη . Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο , WC. χωλ,άνετο σαλόνι - τραπεζαρία ,ξεχωριστή κουζίνα με μπαλκόνι , μεγάλη φαρδιά βεράντα με εντυπωσιακή ανεμπόδιστη θέα πρός την Ακρόπολη ,Λυκαβηττό, Υμηττό και Αλσος Παγκρατίου , εξαιρετικά φωτεινό και ανοιχτό ορίζοντα ,άμεση πρόσβαση σε καταστήματα ,καφέ super market ,μέσα μεταφοράς . 5 λεπτά από Ζάππειο και Προεδρικό Μέγαρο ,15 λεπτά με τα πόδια από το Σύνταγμα .Είναι κατασκευασμένο το 1962 , διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, ενεργειακή κλάση B..

Τιμή 320.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6564

Χαρακτηριστικά

Θέα
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Άλσος Παγκρατίου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.