Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Ψυρρή, Κέντρο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+13

+14

Διαμέρισμα προς Πώληση, 85τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κέντρο | Δήμος Αθηναίων

250.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
85 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.941,20 €
Κωδικός:61-8478
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 85 τ.μ. – ΚΕΝΤΡΟ, ΨΥΡΡΗ

Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 85 τ.μ. στον 1ο όροφο με ασανσέρ, σε εξαιρετική τοποθεσία στην καρδιά της Αθήνας, κοντά στην Πλατεία Ελευθερίας στου Ψυρρή.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

1 master υπνοδωμάτιο

Ευρύχωρο σαλόνι

Μπάνιο + WC

Μερικώς επιπλωμένο και εξοπλισμένο

Κουφώματα αλουμινίου

Πόρτα ασφαλείας

Θέρμανση φυσικού αερίου

Τοποθεσία:
Το διαμέρισμα βρίσκεται πολύ κοντά σε μετρό, στάση λεωφορείου και σε μικρή απόσταση από το ιστορικό και εμπορικό κέντρο της πόλης.

Ιδανικό για:

Φοιτητές

Εργαζόμενους

Επενδυτές real estate (υψηλή ζήτηση για ενοικίαση ή βραχυχρόνια μίσθωση)

Πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα με εξαιρετική πρόσβαση και προοπτικές αξιοποίησης, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για εισοδηματική χρήση.

Η περιοχή του Ψυρρή (ή Ψυρρή/Ψυρρής) αποτελεί μία από τις πιο ιστορικές και πολυδιάστατες συνοικίες του κέντρου της Αθήνας, με πλούσιο παρελθόν, έντονο καλλιτεχνικό χαρακτήρα και διαρκώς αναπτυσσόμενη επενδυτική δυναμική.

Θεωρείται πλέον μία ζωντανή, καλλιτεχνική και τουριστική γειτονιά.

Φιλοξενεί πλήθος από παραδοσιακά ταβερνάκια, bar, σύγχρονες γκαλερί, θέατρα, boutique ξενοδοχεία και concept stores.

Οι πεζοδρομημένοι δρόμοι και τα νεοκλασικά κτίρια συνδυάζονται αρμονικά με τη street art και τη σύγχρονη δημιουργία.

Πολύ κοντά στο Μοναστηράκι, το Θησείο, την Ακρόπολη και την Πλάκα, γεγονός που την καθιστά εξαιρετικό σημείο για τουριστική εκμετάλλευση ακινήτων.

Αστική Ανάπτυξη και Επενδυτική Αξία

Ο Ψυρρή βρίσκεται μέσα στο εμπορικό και τουριστικό τρίγωνο της Αθήνας, με σταθερά αυξανόμενη ζήτηση για ενοικιάσεις και βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Η εγγύτητα σε σταθμούς μετρό (Μοναστηράκι, Ομόνοια) προσδίδει εξαιρετική προσβασιμότητα.

Η περιοχή διατηρεί αυθεντικό αστικό χαρακτήρα και αποτελεί σημείο συνάντησης πολιτισμού, νυχτερινής ζωής και δημιουργικότητας.

Τιμή: 250.000€
Κωδικός Ακινήτου: #61-8478

Για περισσότερες πληροφορίες ή προγραμματισμό επίσκεψης, επικοινωνήστε με το μεσιτικό μας γραφείο.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 85 τ.μ. – Ψυρρή - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.