Διαμέρισμα – 87 τ.μ. – Άνω Κυψέλη – Ευελπίδων, Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+10

+11

Διαμέρισμα προς Πώληση, 87τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κυψέλη | Δήμος Αθηναίων

168.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
87 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.931 €
Κωδικός:57-9876
Κατασκευή: 1982

Περιγραφή

Στην καρδιά της Κυψέλης, στην περιοχή Άνω Κυψέλη – Ευελπίδων, διατίθεται προς πώληση ένα ιδιαίτερα φωτεινό και λειτουργικό διαμέρισμα 87 τ.μ., στον 4ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας με ασανσέρ. Το ακίνητο, κατασκευής 1982, διαθέτει εξαιρετική διαρρύθμιση που περιλαμβάνει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και επιπλέον WC, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας ή και επενδυτικής εκμετάλλευσης. Η κατοικία είναι εξοπλισμένη με κεντρική θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, πόρτα ασφαλείας και δάπεδα από πλακάκι, ενώ ανήκει στην ενεργειακή κλάση Ε. Βρίσκεται σε ήσυχη αλλά ταυτόχρονα προνομιακή τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, σχολεία, υπηρεσίες και την αγορά της περιοχής, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους αλλά και οικογένειες. Πρόκειται για μια αξιόλογη πρόταση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση σε μια διαρκώς αναπτυσσόμενη περιοχή της Αθήνας. Τιμή πώλησης 168.000€. Κωδικός Ακινήτου: #57-9876.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 87 τ.μ. – Άνω Κυψέλη – Ευελπίδων - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.