Διαμέρισμα – 87 τ.μ. – Ελευθερούπολη, Νέα Ιωνία, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

Διαμέρισμα προς Πώληση, 87τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νέα Ιωνία |

270.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
87 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.103,40 €
Κωδικός:46-8811
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Νέα υπό ανέγερση κατασκευή στην περιοχή της Νέας Ιωνίας στην ήσυχη γειτονιά της Ελευθερούπολης διατίθεται προς πώληση, Πρόκειται για διαμπερές οροφοδιαμέρισμα 87τ.μ. πολυτελείας αποτελούμενο από 2 υπνοδωμάτια εκ των οποίων τα 1 είναι master, 1 σαλονοκουζίνα, μπάνιο και 1 WC. Το διαμέρισμα έχει απεριόριστη θέα, πολύ κοντά στον ΗΣΑΠ και στο εμπορικό κέντρο της Νέας Ιωνίας. Είναι υψηλής ενεργειακής κλάσης Α+, με πόρτα ασφαλείας, εσωτερική θέση στάθμευσης, πυρασφάλεια, ενεργειακά κουφώματα, έξυπνες συνδέσεις και δορυφορική. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό με προοπτική εύκολης ενοικίασης όπως επισης, είναι ιδανικό για οικογένειες. Δυνατότητες συμμετοχής σε επιλογές κατασκευής και διαρρύθμισης βάσει συνεννόησης. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Θέση στάθμευσης με ηλεκτρική φόρτιση , Κοντά σε μετρό, Υπόγεια Αποθήκη. Τιμή 270.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #46-6671

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 87 τ.μ. – Ελευθερούπολη - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.