Διαμέρισμα – 89 τ.μ. – Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+28

+29

Διαμέρισμα προς Πώληση, 89τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Παγκράτι | Δήμος Αθηναίων

580.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
89 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 6.516,90 €
Κωδικός:5780
Κατασκευή: 2023

Περιγραφή

Παγκράτι – Άγιος Αρτέμιος: Πωλείται Νεόδμητο Διαμέρισμα 89τ.μ. με Θέα και Parking

Πωλείται πολυτελές νεόδμητο διαμέρισμα 89 τ.μ. προσόψεως στον 8ο όροφο, σε προνομιακή τοποθεσία στο Παγκράτι, περιοχή Άγιος Αρτέμιος. Το ακίνητο είναι κατασκευής 2023, διαθέτει σύγχρονο σχεδιασμό, είναι βαμμένο και έτοιμο προς κατοίκηση. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, ευρύχωρο σαλόνι, λειτουργική κουζίνα και μπάνιο, ενώ η αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου εξασφαλίζει άνεση και οικονομία.

Το διαμέρισμα προσφέρει απεριόριστη θέα στην πόλη και είναι ιδιαίτερα φωτεινό. Διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, πλακάκι στα δάπεδα, καθώς και θέση στάθμευσης. Η ενεργειακή κλάση Α+ το καθιστά ιδανική επιλογή για εξοικονόμηση ενέργειας και υψηλή ποιότητα διαβίωσης.

Με κεντρική τοποθεσία στο Παγκράτι και εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς και αγορά, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική ευκαιρία τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση. Η τιμή πώλησης είναι 580.000€ και ο κωδικός ακινήτου είναι #5780.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 2

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 89 τ.μ. – Άγιος Αρτέμιος - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.