Διαμέρισμα – 93 τ.μ. – Χαροκόπου, Καλλιθέα, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+12

+13

Διαμέρισμα προς Πώληση, 93τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Καλλιθέα | Δήμος Καλλιθέας

260.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
93 τ.μ.
σε 2 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.795,70 €
Κωδικός:8-10686
Κατασκευή: 1981

Περιγραφή

Σε εξαιρετικό σημείο στην περιοχή Χαροκόπου, στην Καλλιθέα, διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα προσόψεως 93 τ.μ., στον 3ο όροφο πολυκατοικίας με ασανσέρ. Κατασκευής 1981, το ακίνητο είναι μερικώς ανακαινισμένο και βαμμένο, προσφέροντας άνετους χώρους και δυνατότητες αξιοποίησης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο και επιπλέον WC, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση για άνετη καθημερινή διαβίωση.

Χαρακτηριστικά ακινήτου:

Εμβαδόν: 93 τ.μ.
Όροφος: 3ος, με ασανσέρ
Υπνοδωμάτια: 2
Χώροι υγιεινής: 1 μπάνιο και 1 WC
Θέρμανση: Κλιματιστικό
Κουφώματα: Αλουμινίου
Δάπεδα: Μάρμαρο και ξύλο
Πόρτα ασφαλείας
Κλιματισμός
Ηλιακός θερμοσίφωνας
Τέντες
Βαμμένο
Ενεργειακή κλάση: Ε

Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς, με στάσεις λεωφορείων και στάση ηλεκτρικού σε κοντινή απόσταση. Αποτελεί ενδιαφέρουσα επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση, ενώ μπορεί να εξυπηρετήσει τις ανάγκες οικογενειών, εργαζομένων ή επαγγελματικής χρήσης, ανάλογα με τις ισχύουσες προϋποθέσεις. Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε επίσκεψη στο ακίνητο, επικοινωνήστε μαζί μας. Τιμή 260.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #8-10686

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 93 τ.μ. – Χαροκόπου - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.