Διαμέρισμα – 94 τ.μ. – Νέα Ιωνία, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

+23

+24

Διαμέρισμα προς Πώληση, 94τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Δυτικά Προάστια | Δήμος Ηρακλείου Αττικής

295.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
94 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.138,30 €
Κωδικός:62-10307
Κατασκευή: 1984

Περιγραφή

Αθήνα - Δυτικά Προάστια | Νέα Ιωνία

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα 94 τ.μ., 2ου και τελευταίου ορόφου σε διόρωφη οικοδομή, πολύ κοντά στην αγορά της Νέας Ιωνίας και σε στάσεις λεωφορείων, προσφέροντας άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, υπηρεσίες και μέσα μεταφοράς.

Το διαμέρισμα αποτελείται από:

* 3 υπνοδωμάτια

* Άνετο σαλόνι με τζάκι

* Ανεξάρτητη κουζίνα

* 1 μπάνιο

* 1 WC

Κατασκευής 1984, έχει ανακαινιστεί πρόσφατα και διαθέτει:

* Μόνωση ταράτσας

* Θερμομόνωση της οροφής εσωτερικά

* Ατομική θέρμανση φυσικού αερίου

* Ηλιακό θερμοσίφωνα

* Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια

* Πόρτα ασφαλείας

* Ενεργειακή κλάση Β

* Δάπεδα από πλακάκι και ξύλο

Επιπλέον χαρακτηριστικά:

Πολύ κοντά στην αγορά και στο κέντρο της Νέας Ιωνίας

Άμεση πρόσβαση σε στάσεις λεωφορείων

Φωτεινό και λειτουργικό

Δεν διαθέτει ασανσέρ

Τιμή:295.000€

Κωδικός Ακινήτου: #62-10307

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Τζάκι
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 94 τ.μ. – Νέα Ιωνία - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.