Διαμέρισμα – 97 τ.μ. – Βρυσάκι, Χαριλάου, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+11

+12

Διαμέρισμα προς Πώληση, 97τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 17/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 17/09/26

Χαριλάου | Δήμος Θεσσαλονίκης

230.000 €

Αγγελία από habitat real estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
500 τ.μ οικοπέδου
97 τ.μ.
σε 1200 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.371,10 €
Κωδικός:1-1446
Κατασκευή: 1983

Περιγραφή

Κωδικός Ακινήτου: 1-1446

Χαριλάου, Βρυσάκι

Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο, φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 97 τ.μ. στον 2ο όροφο τετραώροφης οικοδομής στην περιοχή της Χαριλάου. Η οικοδομή είναι κατασκευής 1983 και το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως.

Αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα και μπάνιο με ντουζιέρα.

Διαθέτει δάπεδα από μάρμαρο στο σαλόνι, την κουζίνα και το ένα υπνοδωμάτιο, ενώ τα υπόλοιπα δύο υπνοδωμάτια έχουν παρκέ.

Τα κουφώματα είναι πλαστικά θερμομονωτικά, η θέρμανση είναι ατομική με φυσικό αέριο και υπάρχει ηλιακός θερμοσίφωνας. Το διαμέρισμα έχει μπαλκόνια τόσο μπροστά όσο και πίσω, προσφέροντας άριστο αερισμό και φυσικό φωτισμό.

Στην τιμή περιλαμβάνεται ιδιωτικό πάρκινγκ σε πιλοτή καθώς και ανακαινισμένη αποθήκη περίπου 20 τ.μ. στο υπόγειο.

Επιπλέον, το ακίνητο διαθέτει ιδιοκτησία αέρα οικοδομής 2/3.

Βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, μόλις 150 μέτρα από στάση λεωφορείου, 100 μέτρα από super market, 170 μέτρα από την εμπορική οδό 25ης Μαρτίου, 60 μέτρα από δημοτικό πάρκο και παιδότοπο, 500 μέτρα από στάση Μετρό και 250 μέτρα από λαϊκή αγορά, ενώ σε πολύ κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία, εκκλησίες και αθλητικές εγκαταστάσεις.

Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πιο λειτουργικές και ζωντανές περιοχές της Ανατολικής Θεσσαλονίκης.

Τιμή 230.000€

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται υπόδειξη ταυτότητας και ΑΦΜ σύμφωνα με τον Ν 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α.

Η αμοιβή του γραφείου μας είναι 2% + Φ.Π.Α στις πωλήσεις και 1 ενοίκιο + Φ.Π.Α στις μισθώσεις.

Όλες οι πληροφορίες έχουν αναρτηθεί βάσει των στοιχείων που μας έχει προσκομίσει ο ιδιοκτήτης του ακινήτου.

Το βίντεο και το βίντεο 360° δεν αφορούν το συγκεκριμένο ακίνητο και περιλαμβάνονται αποκλειστικά για ενδεικτικούς σκοπούς.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα – 97 τ.μ. – Βρυσάκι - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.