Διαμέρισμα προς Πώληση, 55 τ.μ., Ηλιούπολη Αττικής

+15

+16

Διαμέρισμα προς Πώληση, 55τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 22/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 22/10/26

163 46 Ηλιούπολη Αττικής | Δήμος Ηλιούπολης

255.000 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
55 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.636,40 €
Κωδικός:55255
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ (Πλησίον Μετρό) – Νεόδμητο Διαμέρισμα 55 τ.μ. 2ου Ορόφου, 1 Υ/Δ, Parking & Αποθήκη | FDK Real Estate

ΠΕΡΙΓΡΑΦΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Διατίθεται προς πώληση μοντέρνο, υπό κατασκευή διαμέρισμα 55 τ.μ. στον 2ο όροφο σύγχρονου οικιστικού συγκροτήματος, σε εξαιρετικό σημείο της Ηλιούπολης. Πρόκειται για ένα φωτεινό, διαμπερές και προσόψεως ακίνητο, σχεδιασμένο με γνώμονα την υψηλή αισθητική, την εργονομία και τη βέλτιστη αξιοποίηση του φυσικού φωτός.

Κύρια Χαρακτηριστικά & Διαρρύθμιση

Χώροι: Ενιαία και γωνιακή σαλοκουζίνα open-plan αισθητικής, 1 άνετο υπνοδωμάτιο και 1 πολυτελές μπάνιο.
Παράλληλες Παροχές: Περιλαμβάνει ιδιωτική θέση στάθμευσης στην πιλοτή και ξεχωριστή αποθήκη στο υπόγειο.

Ενεργειακή Απόδοση & Τεχνολογικός Εξοπλισμός (Κατηγορία Α)

Το ακίνητο ενσωματώνει προηγμένα συστήματα εξοικονόμησης ενέργειας για ελάχιστα λειτουργικά έξοδα:

Θέρμανση & Ψύξη: Αυτόνομη αντλία θερμότητας σε συνδυασμό με ενδοδαπέδια θέρμανση.
Ενεργειακά Κουφώματα: Αλουμινίου υψηλής θερμοδιακοπής με διπλά τζάμια, σίτες και ηλεκτρικά ρολά.
Ηλεκτροκίνηση: Αναμονή για εγκατάσταση φορτιστή ηλεκτρικού αυτοκινήτου (EV) στη θέση στάθμευσης.
Λοιπές Αναμονές: Πλήρης προεγκατάσταση για σύστημα συναγερμού, κλιματιστικές μονάδες (A/C), ηλιακό θερμοσίφωνα και ενσωματωμένο σύστημα πυρανίχνευσης.

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ ΠΕΡΙΟΧΗΣ & ΥΠΟΔΟΜΕΣ

Άμεση Πρόσβαση στο Μετρό: Βρίσκεται σε κομβική τοποθεσία, σε απόσταση μόλις 5 λεπτών με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό «Άγιος Δημήτριος», προσφέροντας ταχύτατη μετακίνηση προς το κέντρο της Αθήνας (Σύνταγμα) και τα Νότια Προάστια.
Καθημερινή Ευκολία: Σε πολύ κοντινή απόσταση βρίσκονται σούπερ μάρκετ, εμπορική αγορά, χώροι εστίασης, καφέ και δημόσιες υπηρεσίες.
Ποιότητα Ζωής: Ήσυχη γειτονιά με εύκολη πρόσβαση σε πάρκα, πλατείες, αθλητικές εγκαταστάσεις και εκπαιδευτικά ιδρύματα όλων των βαθμίδων.
ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΙΑ & ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΕΣ
Για να λάβετε τις κατόψεις, το τεχνικό υπόμνημα ή για να προγραμματίσετε συνάντηση ενημέρωσης:
FDK Real Estate
(Σημείωση: Η πινέζα στον χάρτη/διεύθυνση είναι ενδεικτική της περιοχής του ακινήτου.)

Χαρακτηριστικά

Parking
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Κλιματισμός
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Α

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Α

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Ηλιούπολη Αττικής ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.