+15

+16

Μεζονέτα προς Πώληση, 159τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 21/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 21/10/26

111 47 Γαλάτσι | Δήμος Γαλατσίου

610.000 €

Αγγελία από FDK Real Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
159 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.836,50 €
Κωδικός:159610
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Πωλείται νεόδμητη μεζονέτα 159 τ.μ. στο Γαλάτσι, με θέα, 4 υπνοδωμάτια και Μετρό στα 200 μ.

Μια σύγχρονη κατοικία για όσους αναζητούν άνεση, ιδιωτικότητα και εύκολη πρόσβαση στις συγκοινωνίες. Στο Γαλάτσι διατίθεται προς πώληση νεόδμητη μεζονέτα συνολικής επιφάνειας 159 τ.μ., στον 6ο και 7ο όροφο, με πατάρι, θέα και ενεργειακή κλάση Α+.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και διαθέτει διαμπερή διαρρύθμιση και πρόσοψη. Ένα ιδιαίτερο χαρακτηριστικό της είναι η ύπαρξη ανελκυστήρα και στους δύο ορόφους, καθώς και ξεχωριστής εισόδου με πόρτα ασφαλείας σε κάθε επίπεδο, προσφέροντας μεγαλύτερη ευελιξία στη χρήση των χώρων.

Εσωτερικοί χώροι

4 υπνοδωμάτια
Ενιαίος χώρος καθιστικού και κουζίνας open plan
2 μπάνια και 1 επιπλέον WC
Τζάκι
Διαμπερής διάταξη και θέα

Σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές

Η ενεργειακή κλάση Α+ και ο σύγχρονος εξοπλισμός συμβάλλουν στη δημιουργία ενός άνετου και αποδοτικού περιβάλλοντος διαβίωσης. Το ακίνητο διαθέτει αντλία θερμότητας, ενδοδαπέδια θέρμανση και ενεργειακά κουφώματα αλουμινίου με ηλεκτρικά ρολά και σίτες.

Παράλληλα, υπάρχουν προεγκαταστάσεις για σύστημα συναγερμού, πυρανίχνευση, ηλιακό θερμοσίφωνα, κλιματισμό και φόρτιση ηλεκτρικού οχήματος, καθώς και αναμονή για ηλεκτρικές τέντες.

Parking και αποθηκευτικός χώρος

Στα επιπλέον πλεονεκτήματα περιλαμβάνονται θέση στάθμευσης στο υπόγειο και αποθήκη, καλύπτοντας βασικές ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας.

Τοποθεσία με συγκοινωνιακό πλεονέκτημα

Η μεζονέτα βρίσκεται μόλις 200 μέτρα από τον υπό κατασκευή σταθμό της Γραμμής 4 του Μετρό, προσφέροντας προοπτική ευκολότερης μετακίνησης μετά την έναρξη λειτουργίας του. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις, εμπορικά καταστήματα και υπηρεσίες.

Πρόκειται για μια αξιόλογη επιλογή για οικογένειες που χρειάζονται πολλούς χώρους, αλλά και για αγοραστές που αναζητούν νεόδμητη κατοικία στο Γαλάτσι με σύγχρονες προδιαγραφές και εγγύτητα σε μελλοντική υποδομή Μετρό.

Για περισσότερες πληροφορίες και προγραμματισμό επίσκεψης:
FDK Real Estate

Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική.

Χαρακτηριστικά

Parking
Ενδοδαπέδια θέρμανση
Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Θέα
Κλιματισμός
Νεόδμητο
Σίτες
Συναγερμός
Τζάκι
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Επίπεδα: 2
Όροφος: 6ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Γαλάτσι ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.