+17

+18

Διαμέρισμα προς Πώληση, 98τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 26/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 26/06/26

104 46 Αθήνα | Δήμος Αθηναίων

115.000 €

Αγγελία από L5 INVESTMENTS

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
98 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.173,50 €
Κωδικός:845
Κατασκευή: 1963

Περιγραφή

Διατίθεται κατά Αποκλειστικότητα από το γραφείο μας, διαμέρισμα, 98τ.μ., προσόψεως, στην περιοχή "Άγιος Νικόλαος - Αχαρνών", με έτοιμη ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΤΑΥΤΟΤΗΤΑ. Πρόκειται για ένα ευάερο, ευήλιο, διαμπερές και αρίστης διαρρυθμίσεως ακίνητο. Βρίσκεται στον 3ο όροφο και διαθέτει ασανσέρ. Αποτελεί μια αξιόλογη επιλογή για οικογένειες, εργαζόμενους και ελεύθερους επαγγελματίες. Κατασκευάστηκε το 1963.

Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια με δυνατότητα για 3ο, σαλόνι, τραπεζαρία, κουζίνα, εσωτερική αποθήκη, 1 μπάνιο και 1 WC.

Διαθέτει πόρτα ασφαλείας, συναγερμό και ξύλινα κουφώματα. Τα δάπεδα είναι από ξύλο και μωσαϊκό.
Η ενεργειακή του κλάση είναι Η. Ο προσανατολισμός είναι ανατολικός από το σαλόνι κ δυτικός από τα υπνοδωμάτια.

Βρίσκεται κοντά σε στάση λεωφορείου, στάση μετρό και σχολεία.
Είναι επίσης κατάλληλο και για επαγγελματική χρήση λόγω της τοποθεσίας του.
Τιμή πώλησης: 115000€. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο.
Κωδικός ακινήτου: 845

Για την υπόδειξη του ακινήτου απαιτείται η επίδειξη Aστυνομικής ταυτότητας/διαβατηρίου και Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), προκειμένου να καταγραφούν στην εντολή υπόδειξης ακινήτου, σύμφωνα με τις διατάξεις του Νόμου 4072/2012 (ΦΕΚ 86/Α/11-4-2012).
Η τοποθεσία των ακινήτων στο χάρτη είναι κατα προσέγγιση.

Χαρακτηριστικά

Σαλόνι
Αποθήκη
Ασανσέρ
Διαμπερές
Κλιματισμός
Συναγερμός
Χρήζει Ανακαίνισης

Ενεργειακή κλάση

Η

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Διεύθυνση

Λάβετε οδηγίες μετάβασης σε: Πλ. Αγίου Νικολάου, 104 46 Αθήνα, Ελλάδα

Η

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Διαμέρισμα προς Πώληση - Αθήνα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.