Γκαρσονιέρα – 17 τ.μ. – Μπουρνάζι, Περιστέρι, Αθήνα – Δυτικά Προάστια – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 17τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Περιστέρι | Δήμος Περιστερίου

43.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
17 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.529,40 €
Κωδικός:61-8455
Κατασκευή: 1969

Περιγραφή

Βασικά Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Τύπος: Studio.Δώμα
Εμβαδόν: 17 τ.μ.
Όροφος: 3ος
Έτος Κατασκευής: 1969
Θέρμανση: Δεν διαθέτει
Χώροι: 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 μπάνιο

Επιπλέον Πλεονεκτήματα

Αποκλειστική χρήση ταράτσας, στοιχείο που αυξάνει τη λειτουργικότητα και την αξία του ακινήτου
Δικαίωμα υψούν 78,5 τ.μ., προσφέρει δυνατότητα μελλοντικής ανάπτυξης ή εκμετάλλευσης
Θέα στον Παρθενώνα και πανοραμική θέα της πόλης
Πολύ καλή θέα τη νύχτα, με φωτισμένα σημεία της Αθήνας – προσφέρει εξαιρετική ατμόσφαιρα για επισκέπτες
Ενεργειακή κλάση Ζ, γεγονός που σημαίνει ότι πιθανόν απαιτούνται ενεργειακές αναβαθμίσεις

Τοποθεσία
Βρίσκεται στο Μπουρνάζι, Περιστέρι, πολύ κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Η περιοχή συνδυάζει κατοικίες και εμπορικές δραστηριότητες, με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και κεντρικά σημεία της πόλης. Θεωρείται ιδιαίτερα ελκυστική για τουριστική και φοιτητική μίσθωση.

Τιμή Πώλησης
43.000€ – Ανταγωνιστική τιμή με βάση το μέγεθος και την τοποθεσία. Τα επιπλέον χαρακτηριστικά (ταράτσα, δικαίωμα υψούν(78,5 τ.μ, θέα) προσδίδουν αυξημένη αξία και επενδυτικό ενδιαφέρον.

Κατάλληλο για

Επένδυση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης (Airbnb), λόγω θέσης και χαρακτηριστικών

Κωδικός Ακινήτου: #61-8455

Χαρακτηριστικά

Θέα
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 17 τ.μ. – Μπουρνάζι - Αθήνα - Δυτικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.