Γκαρσονιέρα – 25 τ.μ. – Κέντρο, Ζωγράφου, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 25τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ζωγράφου | Δήμος Ζωγράφου

55.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
25 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.200 €
Κωδικός:94-10656
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Ζωγράφου (Κέντρο) | Επενδυτική Ευκαιρία: Γκαρσονιέρα 25 τ.μ. με Υψηλές Προοπτικές Απόδοσης

Στην καρδιά του Ζωγράφου (επί της οδού Ευρυνόμης), διατίθεται προς πώληση ημιυπόγεια γκαρσονιέρα 25 τ.μ. σε πολυκατοικία κατασκευής 1965. Το ακίνητο χρήζει ανακαίνισης, αποτελώντας μια εξαιρετική value-for-money επιλογή και έναν ιδανικό «λευκό καμβά» για επενδυτές που θέλουν να διαμορφώσουν έναν σύγχρονο χώρο από την αρχή, εξασφαλίζοντας υψηλή απόδοση ενοικίου (yield).

Διαρρύθμιση & Χαρακτηριστικά:

Χώροι: Αποτελείται από έναν (1) κύριο χώρο (σαλόνι/υπνοδωμάτιο), μία (1) ξεχωριστή, ανεξάρτητη κουζίνα και ένα (1) μπάνιο.
Δάπεδα: Κλασικό μωσαϊκό, το οποίο μπορεί να διατηρηθεί/γυαλιστεί προσδίδοντας vintage χαρακτήρα, ή να καλυφθεί εύκολα με σύγχρονα υλικά.
Αποθηκευτικός Χώρος: Διαθέτει πρακτικό πατάρι πάνω από τον διάδρομο και παλαιού τύπου ντουλάπα στον κύριο χώρο.
Κουφώματα & Θέρμανση: Ξύλινα κουφώματα και κεντρική θέρμανση πετρελαίου.
Τοποθεσία & Πλεονεκτήματα:
Βρίσκεται σε στρατηγικό σημείο, δίπλα στο κέντρο της περιοχής, με άμεση πρόσβαση στην τοπική αγορά και πολύ κοντά σε στάσεις λεωφορείων. Είναι απολύτως ιδανικό για φοιτητές (λόγω εγγύτητας στην Πανεπιστημιούπολη).

Τιμή 55.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #94-10656

Βίντεο

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 25 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.