Γκαρσονιέρα – 26 τ.μ. – Αμπελόκηποι, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+11

+12

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 26τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο | Δήμος Αθηναίων

88.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
26 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.384,60 €
Κωδικός:61-8575
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ - Πλήρως Ανακαινισμένο Studio 26 τ.μ. | Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο, Αθήνα

Στην περιοχή των Αμπελοκήπων, λίγα μόλις λεπτά από το Πεντάγωνο και πολύ κοντά στο κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο studio πολυτελείας 26 τ.μ., προσόψεως, στον 3ο όροφο καλοδιατηρημένης πολυκατοικίας με ασανσέρ.

Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1970 και ανακαινίστηκε ριζικά το 2020 με ποιοτικά υλικά και σύγχρονη αισθητική. Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με όλες τις απαραίτητες ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση χρήση ή εκμετάλλευση.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

Εμβαδόν: 26 τ.μ.
Τύπος: Studio
Όροφος: 3ος (με ασανσέρ)
Κατάσταση: Πλήρως ανακαινισμένο το 2020
Έτος κατασκευής: 1970
Διαρρύθμιση: Ενιαίος χώρος ύπνου και καθιστικού, ξεχωριστή κουζίνα, μπάνιο, μικρό μπαλκόνι
Επιπλωμένο: Ναι
Ηλεκτρικές συσκευές: Πλήρες σετ
Θέρμανση: Αυτόνομη θέρμανση με ρεύμα (ατομική εγκατάσταση)
Κουφώματα: Αλουμινίου με διπλά τζάμια και σίτες
Δάπεδα: Παρκέ
Κλιματισμός: Ναι
Πόρτα: Ασφαλείας
Τέντες: Ναι
Ενεργειακή Κλάση: Ε

Τοποθεσία και Πρόσβαση:

Το ακίνητο βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, με άμεση πρόσβαση σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς (Μετρό, λεωφορεία), καταστήματα, σούπερ μάρκετ, καφετέριες και εκπαιδευτικά ιδρύματα. Η τοποθεσία το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση).

Κατάλληλο για:

Φοιτητές
Εργαζόμενους
Μονοκατοίκηση
Επενδυτική εκμετάλλευση (π.χ. Airbnb ή Booking)

Τιμή Πώλησης: 88.000€
Κωδικός Ακινήτου: 61-8575

Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε ραντεβού επίσκεψης, παρακαλούμε επικοινωνήστε με το γραφείο μας.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 26 τ.μ. – Αμπελόκηποι - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.