Γκαρσονιέρα – 27 τ.μ. – Πανόρμου, Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 27τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αμπελόκηποι - Πεντάγωνο |

72.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
27 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.666,70 €
Κωδικός:86-10213
Κατασκευή: 1974

Περιγραφή

Αμπελόκηποι – Πανόρμου | Γκαρσονιέρα 27 τ.μ. προς Πώληση – Ιδανική Επενδυτική Ευκαιρία

Σε μία από τις πιο δημοφιλείς και καλά εξυπηρετούμενες περιοχές της Αθήνας, στους Αμπελοκήπους – Πανόρμου, διατίθεται προς πώληση μερικώς ανακαινισμένη γκαρσονιέρα 27 τ.μ., σε ημιώροφο, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία, σε κοντινή απόσταση από τους σταθμούς Μετρό Αμπελόκηποι και Πανόρμου, με εύκολη πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, σε πανεπιστήμια, νοσοκομεία, εμπορικά καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς.

Διαρρύθμιση

1 υπνοδωμάτιο
Λειτουργική κουζίνα
1 μπάνιο

Χαρακτηριστικά

Ημιώροφος
Μερικώς ανακαινισμένη
Έτος κατασκευής: 1974
Κεντρική θέρμανση πετρελαίου
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια
Πόρτα ασφαλείας
Δάπεδα από μάρμαρο και ξύλο
Σίτες
Ενεργειακή Κλάση Ζ
Επιτρέπονται κατοικίδια

Χάρη στη στρατηγική της θέση και το μικρό κόστος απόκτησης, η γκαρσονιέρα αποτελεί ιδανική επενδυτική επιλογή με υψηλή ζήτηση για μακροχρόνια ή βραχυχρόνια μίσθωση, ενώ είναι επίσης κατάλληλη για φοιτητές, εργαζόμενους ή όσους αναζητούν μία πρακτική κατοικία στο κέντρο της Αθήνας.

Τιμή Πώλησης: 72.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10213

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 27 τ.μ. – Πανόρμου - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.