Gkarsoniera – 40 τ.μ. – Βαρδάρης, Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+23

+24

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 40τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι | Δήμος Θεσσαλονίκης

107.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
40 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.675 €
Κωδικός:14-44
Κατασκευή: 1983

Περιγραφή

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι, Βαρδάρης: Πωλείται στο Βαρδάρη περιοχή ΟΣΕ δίπλα στη στάση του μετρό άκρως επενδυτική γκαρσονιέρα 3ου ορόφου που μόλις ανακαινίστηκε (2025) σε οικοδομή κατασκευής 1983 με ασανσέρ. Είναι φωτεινή και γωνιακή με θέα σε ανοιχτωσιά και το αστικό τοπίο. Αποτελείται από χωλ, σαλοκουζίνα ένα δωμάτιο, μπάνιο και δυο αρκετά ευρύχωρες βεράντες. Διαθέτει πόρτα θωρακισμένη δάπεδο από πλακάκι, θέρμανση ατομική φυσικού αερίου κουφώματα pvc με διπλά τζάμια και κλιματιστικό inverter. Τα μέσα μηνιαία κοινόχρηστα είναι 15€. Βρίσκεται σε αναπτυσσόμενη περιοχή σε ιδιαίτερα κομβικό σημείο με άμεση πρόσβαση σε όλη την πόλη, κάτι που την καθιστά περιζήτητη και ιδανική για για εκμίσθωση σε εργαζόμενους ζευγάρια και φοιτητές με ικανοποιητική απόδοση. Παραδίδεται τελειοποιημένη στο νέο ιδιοκτήτη από άποψη ανακαίνισης. Υπάρχει ακόμα μια παρόμοια γκαρσονιέρα στον ίδιο όροφο στα ίδια τετραγωνικά στις 105.000€. Άμεσα διαθέσιμη, κλείστε τώρα το ραντεβού σας! Τιμή 107.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #14-44

Κόστος υπόδειξης 10 ευρώ όπου αφαιρείται από το συμβόλαιο.

Πληροφορίες μεσιτικό γραφείο S.A.E. Ιωσηφίδου Ναταλία 6985601609.

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 40 τ.μ. – Βαρδάρης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.