Γκαρσονιέρα – 45 τ.μ. – 54632 – προς πώληση

+17

+18

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 01/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 01/10/26

Ελλάδα | Δήμος Θεσσαλονίκης

148.000 €

Αγγελία από YourLocus

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
45 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.288,90 €
Κωδικός:1207
Κατασκευή: 2008

Περιγραφή

Παναγία Φανερωμένη: Πωλείται διαμπερής Γκαρσονιέρα 45τ.μ. στον 3ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου. Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι και μπάνιο. Είναι κατασκευασμένη το 2008 και διαθέτει παεριόριστη θέα στη θάλασσα, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, σίτες,εντοιχισμένη ντουλάπα,εξοπλισμένη κουζίνα,πλυντήριο ρούχων και θέση στάθμευσης. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό και ιδανικό ιδιοκατοίκηση. Προνομιακή θέση λόγω του ότι είναι κοντά σε στάση Μετρό

• 15 λεπτά από το κέντρο
• Άμεση σύνδεση με Πανεπιστήμια
• Λαϊκή αγορά, σούπερ μάρκετ & φαρμακεία σε απόσταση λίγων μέτρων.

Είναι ιδανική για οικογένειες ή εργαζόμενους. Τιμή 148.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1207 Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και το γραφείο μας ουδεμία ευθύνη φέρει για τυχόν αποκλίσεις. Για την υπόδειξη του ακινήτου κρίνεται απαραίτητο να υποδεικνύεται η ταυτότητα καθώς και το ΑΦΜ σας σύμφωνα με τον Ν 4072 / 11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική. Your Locus Real Estate https://Yourlocus.gr Τηλέφωνο: 693 791 4442

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 3ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 45 τ.μ. – 54632 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.