Γκαρσονιέρα – 45 τ.μ. – Νέα Ηρακλείτσα 640 07 – προς πώληση

+10

+11

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 05/08/26 Τελευταία ενημέρωση: 06/10/26

Νέα Ηρακλείτσα 640 07 |

150.000 €

Αγγελία από EstateGreek.gr

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
100 τ.μ οικοπέδου
45 τ.μ.
σε 350 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.333,30 €
Κωδικός:8227
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

ΠΩΛΕΙΤΑΙ γκαρσονιέρα 45 τ.μ. στην ΝΕΑ ΗΡΑΚΛΕΙΤΣΑ Καβάλας (κωδ. 8227)

★ ΝΕΟΔΜΗΤΟ ★ Πέρας 05/2026 ★ Πισίνα 50 τ.μ. ★ 200 μ. από θάλασσα ★

ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΑΚΙΝΗΤΟΥ

Σε συγκρότημα ακινήτων, πωλείται ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΗ γκαρσονιέρα ισογείου ορόφου. Εξωτερικά υπάρχει χώρος για γκαζόν, και κοινόχρηστη πισίνα 50 τ.μ.

Από πόρτα ασφαλείας μπαίνουμε στην γκαρσονιέρα όπου υπάρχει σαλόνι, τραπεζαρία και κουζίνα. Το υπνοδωμάτιο έχει μπαλκόνι. Το μπάνιο είναι με ντουζιέρα και παράθυρο.

ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΕΣ ΛΕΠΤΟΜΕΡΕΙΕΣ

✔ Πλακάκια πορσελάνης, με πιστοποιητικό ποιότητας, τοποθετημένα σε όλους τους χώρους

✔ Εξωτερικά Δάπεδα: από πλακάκι

✔ Παροχές T.V. στα σαλόνι και στο υπνοδωμάτιο

✔ Εξωτερικά κουφώματα αλουμινίου με διπλούς υαλοπίνακες και σίτες

✔ Εξωτερική θερμομόνωση με γραφιτούχο φελιζόλ 10 εκατοστών

ΘΕΡΜΑΝΣΗ

➤ Κλιματιστικό inverter

ΠΛΕΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

⇧ Ιδανικό και για AIRBNB ⇧ Πολύ κοντά στην θάλασσα ⇧ Ήσυχη περιοχή ⇧

ΜΕΙΟΝΕΚΤΗΜΑΤΑ

Δεν υπάρχουν

ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ

Από την θάλασσα 200 μέτρα

Από φούρνο, σουπερμάρκετ, φαρμακείο 400 μέτρα

Από το κέντρο της Καβάλας 15 χλμ.

ΚΤΗΜΑΤΟΜΕΣΙΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ EstateGreek.gr

Γραφείο Καβάλας: Ελευθερίου Βενιζέλου 50

Tηλέφωνο: 251-8880089, και κινητό 6949-524390

Επισκεφθείτε την ανανεωμένη ιστοσελίδα μας www.EstateGreek.gr για περισσότερα ακίνητα. Για την υπόδειξη των ακινήτων είναι απαραίτητη η προσκόμιση της αστυνομικής ταυτότητας ή του ΑΦΜ.

ΔΗΛΩΣΗ ΑΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ

Όλες οι πληροφορίες που παρέχονται από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου θεωρούνται αξιόπιστες, αλλά δεν είναι εγγυημένες και θα πρέπει να ελέγχονται από τον ενδιαφερόμενο.

Το στίγμα στο χάρτη δεν υποδεικνύει την ακριβή θέση του ακινήτου αλλά την υποπεριοχή στην οποία βρίσκεται.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Επίπεδα: 1

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 45 τ.μ. – Νέα Ηρακλείτσα 640 07 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.