Gkarsoniera – 45 τ.μ. – Βαρδάρης, Βαρδάρης – Λαχανόκηποι, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

+11

+12

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 45τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Βαρδάρης - Λαχανόκηποι | Δήμος Θεσσαλονίκης

88.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
45 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.955,60 €
Κωδικός:456
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Πωλείται Γκαρσονιέρα 45 τ.μ. – Βαρδάρης, Λαχανόκηποι
Κωδικός Ακινήτου: #456
Τιμή: 88.000€

Περιοχή: Βαρδάρης – Λαχανόκηποι
Όροφος: 6ος
Εμβαδόν: 45 τ.μ.

Περιγραφή:
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένη, πολυτελής και διαμπερής γκαρσονιέρα 45 τ.μ. στον 6ο όροφο, προσόψεως. Το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση ρεύματος και είναι εξαιρετικά φωτεινό με θέα στην πόλη.

Αποτελείται από:

1 υπνοδωμάτιο
Σαλονοκουζίνα
Μπάνιο
WC

Είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές:

Κρεβάτι
Ντουλάπα
Καναπές
Τραπέζι σαλονιού και τραπέζι κουζίνας
Πλυντήριο ρούχων
Εντοιχισμένος φούρνος
Ψυγείο

Επιπλέον χαρακτηριστικά:

Κατασκευή 1972 – πλήρως ανακαινισμένο
Πόρτα ασφαλείας
Συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια
Κλιματισμός
Ενεργειακή κλάση Γ
Δάπεδα από πλακάκι
Σίτες
Καλωδιακή τηλεόραση
Χαμηλά κοινόχρηστα
Βαμμένο πρόσφατα
Επιτρέπονται κατοικίδια

Ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση, με σταθερή ζήτηση ενοικίασης λόγω τοποθεσίας.

Για περισσότερες πληροφορίες ή για να προγραμματίσετε ραντεβού, επικοινωνήστε μαζί μας στο 6985601609.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 45 τ.μ. – Βαρδάρης - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.