Περιγραφή Ακινήτου
Πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα 46,1 τ.μ., στον 1ο όροφο πολυκατοικίας στην περιοχή του Βαρδάρη, στη Θεσσαλονίκη. Το ακίνητο συνδυάζει σύγχρονη αισθητική με πρακτικό σχεδιασμό και αποτελεσματική αξιοποίηση του χώρου, καθιστώντας το κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Το διαμέρισμα παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο για άμεση χρήση. Η κεντρική του τοποθεσία, οι εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς και η εγγύτητα στο Μετρό το καθιστούν ιδιαίτερα ελκυστική επιλογή τόσο για κατοικία όσο και για επένδυση.
Λεπτομέρειες Διαρρύθμισης
Εσωτερικοί Χώροι
Ενιαίος χώρος καθιστικού και κουζίνας
Πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα με ηλεκτρική κουζίνα, φούρνο και ψυγείο
Αυτοτελές υπνοδωμάτιο
Μπάνιο
Επιπλωμένος χώρος καθιστικού με καναπέ
Υπνοδωμάτιο με κρεβάτι και μεγάλη ντουλάπα
Γραφείο
Πλυντήριο ρούχων
Δύο καινούργια κλιματιστικά inverter, 9.000 και 12.000 BTU
Αποθηκευτικός χώρος
Χαρακτηριστικά & Παροχές
Το διαμέρισμα έχει ανακαινιστεί πλήρως με έμφαση στη λειτουργικότητα, την άνεση και τη σύγχρονη αισθητική. Διαθέτει φωτεινό και μοντέρνο εσωτερικό, με λευκή κουζίνα, δάπεδα μαρμάρινης αισθητικής στους κύριους χώρους και προσεγμένες λεπτομέρειες.
Η πολυκατοικία βρίσκεται σε διαδικασία εξωτερικής αναβάθμισης και διαθέτει καινούργιο ασανσέρ. Τα κοινόχρηστα είναι χαμηλά. Το ακίνητο παρουσιάζει επίσης ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον, με εκτιμώμενη δυνατότητα μίσθωσης περίπου 600 € τον μήνα, που αντιστοιχεί σε περίπου 7.200 € ετήσιο μικτό εισόδημα από μίσθωση. Με βάση αυτό το ενδεικτικό μίσθωμα, η εκτιμώμενη μικτή ετήσια απόδοση ανέρχεται περίπου στο 5,2%, πριν από φόρους, κοινόχρηστα, συντήρηση, περιόδους κενότητας και λοιπά έξοδα. Το συγκεκριμένο ποσοστό είναι ενδεικτικό και δεν αποτελεί εγγυημένη απόδοση.
Σημεία Ενδιαφέροντος Τοποθεσίας
Το ακίνητο βρίσκεται στην περιοχή του Βαρδάρη, ένα από τα πιο κεντρικά και άρτια συνδεδεμένα σημεία της Θεσσαλονίκης. Ο σταθμός Μετρό Βαρδάρη απέχει περίπου 100 μέτρα, ενώ στάση λεωφορείου βρίσκεται σε απόσταση περίπου 20 μέτρων, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε ολόκληρη την πόλη.
Το διαμέρισμα βρίσκεται επίσης σε κοντινή απόσταση από τα Λαδάδικα, τον Σιδηροδρομικό Σταθμό, τη Βενιζέλου, την Πλατεία Δημοκρατίας και το ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης. Η γύρω περιοχή προσφέρει μεγάλη ποικιλία από καταστήματα, εστιατόρια, υπηρεσίες και παροχές καθημερινής εξυπηρέτησης, ενώ οι εξαιρετικές συνδέσεις με τα μέσα μαζικής μεταφοράς καθιστούν ιδιαίτερα εύκολη τη μετακίνηση. Η τοποθεσία και η προσβασιμότητα του ακινήτου το καθιστούν κατάλληλο τόσο για κατοικία όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Μην το Χάσετε
Ένα πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο διαμέρισμα που προσφέρει σύγχρονες ανέσεις, αποτελεσματική αξιοποίηση του χώρου και εξαιρετική πρόσβαση στα μέσα μαζικής μεταφοράς, συμπεριλαμβανομένου του Μετρό. Με την κεντρική του τοποθεσία και την ελκυστική δυνατότητα μίσθωσης, αποτελεί μια ευέλικτη ευκαιρία τόσο για ιδιώτες αγοραστές όσο και για επενδυτές που αναζητούν ένα έτοιμο προς χρήση ακίνητο στη Θεσσαλονίκη.
Σημείωση:
Ακρίβεια Πληροφοριών: Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει των πληροφοριών και στοιχείων που προσκόμισε ο εντολέας.
Αποκάλυψη Διεύθυνσης: Η ακριβής διεύθυνση που αναφέρεται στην αγγελία είναι ενδεικτική της ευρύτερης περιοχής του ακινήτου και δεν αντιστοιχεί στην πραγματική διεύθυνσή του.
Σημείο στον Χάρτη: Το σημείο που εμφανίζεται στον χάρτη δεν αντιστοιχεί στην πραγματική διεύθυνση του ακινήτου.
Νομική Απαίτηση: Κατά την υπόδειξη του ακινήτου είναι απαραίτητη η επίδειξη αστυνομικής ταυτότητας ή η γνωστοποίηση του Αριθμού Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ), σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-04-2012, ΦΕΚ 86Α.
