Γκαρσονιέρα – 50 τ.μ. – Hilton, Ιλίσια, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+10

+11

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 50τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ιλίσια | Δήμος Αθηναίων

250.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
50 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.000 €
Κωδικός:86-10247
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Ιλίσια – Hilton | Πολυτελές Πλήρως Ανακαινισμένο Studio 50 τ.μ. προς Πώληση

Σε μία από τις πιο προνομιακές περιοχές της Αθήνας, στην περιοχή Hilton – Ιλίσια, διατίθεται προς πώληση πολυτελές, πλήρως ανακαινισμένο studio 50 τ.μ., στο ισόγειο πολυκατοικίας, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί με σύγχρονη αισθητική και ποιοτικά υλικά, ενώ παραδίδεται πλήρως επιπλωμένο και πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, έτοιμο για άμεση χρήση ή εκμετάλλευση.

Διαρρύθμιση

Ενιαίος χώρος υπνοδωματίου / καθιστικού
1 μπάνιο

Χαρακτηριστικά

Επιφάνεια: 50 τ.μ.
Ισόγειο
Πολυτελής πλήρης ανακαίνιση
Πλήρως επιπλωμένο
Πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές
Αυτόνομη θέρμανση ρεύματος
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια
Πόρτα ασφαλείας
Δάπεδα από πλακάκι και ξύλο
Σίτες
Ενεργειακή Κλάση Β
Έτος κατασκευής: 1975
Φρεσκοβαμμένο

Η τοποθεσία του ακινήτου είναι ιδιαίτερα προνομιακή, κοντά σε σταθμούς Μετρό, στάσεις λεωφορείων, πανεπιστήμια, επιχειρηματικά κέντρα και το κέντρο της Αθήνας, ενώ βρίσκεται σε μία από τις περιοχές με τη μεγαλύτερη ζήτηση για μίσθωση.

Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή για επενδυτές, φοιτητές ή εργαζόμενους και προτείνεται επίσης για αγορά μέσω του προγράμματος Golden Visa, προσφέροντας υψηλές προοπτικές απόδοσης.

Τιμή Πώλησης: 250.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10247

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 50 τ.μ. – Hilton - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.