Γκαρσονιέρα – 51 τ.μ. – Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+10

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 51τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κέντρο Αθήνας |

250.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
51 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.902 €
Κωδικός:86-10246
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο | Πλήρως Ανακαινισμένο & Επιπλωμένο Studio 51 τ.μ. προς Πώληση

Σε εξαιρετική τοποθεσία στους Αμπελοκήπους – Πεντάγωνο, κοντά σε σταθμούς Μετρό και με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας, διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο studio 51 τ.μ., στο ισόγειο προσεγμένης πολυκατοικίας.

Το ακίνητο ανακαινίστηκε πλήρως, είναι πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές, προσφέροντας μία ολοκληρωμένη λύση τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για άμεση επενδυτική αξιοποίηση.

Διαρρύθμιση

Ενιαίος χώρος υπνοδωματίου / καθιστικού
Λειτουργική διάταξη
Σύγχρονο μπάνιο

Χαρακτηριστικά

Εμβαδόν: 51 τ.μ.
Ισόγειο
Πλήρως ανακαινισμένο
Πλήρως επιπλωμένο
Πλήρως εξοπλισμένο με ηλεκτρικές συσκευές
Αυτόνομη θέρμανση ρεύματος
Κουφώματα αλουμινίου με διπλά ενεργειακά τζάμια
Πόρτα ασφαλείας
Σίτες
Ενεργειακή Κλάση Β
Έτος κατασκευής: 1975
Φρεσκοβαμμένο

Χάρη στη στρατηγική του θέση, το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε σταθμούς Μετρό, στάσεις λεωφορείων, πανεπιστήμια, νοσοκομεία και το επιχειρηματικό κέντρο της Αθήνας.

Αποτελεί εξαιρετική επιλογή για φοιτητές, εργαζόμενους ή επενδυτές, ενώ προτείνεται και για αγορά μέσω του προγράμματος Golden Visa, προσφέροντας σημαντικές προοπτικές απόδοσης.

Τιμή Πώλησης: 250.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10246

Ενεργειακή κλάση

Β+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Β+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 51 τ.μ. – Αμπελόκηποι – Πεντάγωνο - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.