Γκαρσονιέρα – 55 τ.μ. – Κέντρο, Ζωγράφου, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Γκαρσονιέρα προς Πώληση, 55τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Ζωγράφου |

155.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
55 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.818,20 €
Κωδικός:9-8800
Κατασκευή: 1979

Περιγραφή

Ζωγράφου, Κέντρο: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο διαμπερές Studio 55τ.μ. κατάλληλο για GOLDEN VISA λόγω αλλαγής χρήσης, ανακαινισμένο διαμέρισμα 55 τ.μ., ισόγειο, 1υ/δ, μπάνιο, ενιαίος και φωτεινός χώρος, προσόψεως,διαμπερές έχει ύψος 3,20 μ., το πίσω τμήμα του βγαίνει σε κήπο, πλήρως ανακαινισμένο πρόσφατα με παράθυρα/μπαλκονόπορτες αλουμινίου και τζάμια διπλά θερμοδιακοπτόμενα, καινούργια πόρτα ασφαλείας. Κοντά στην 7η στάση Ζωγράφου και το Δημαρχείο Ζωγράφου, 400 μέτρα από τον υπό κατασκευή σταθμό μετρό, πλησίον αγοράς και συγκοινωνιών. Πρόσφατη ανακαίνιση με γυψοσανίδες οροφής και φωτισμός με σποτ οροφής, καινούρια έπιπλα κουζίνας είδη υγειινής. Το ακίνητο είναι κατάλληλο για GOLDEN VISA στο χαμηλό όριο λόγω αλλαγής χρήσης, καθιστώντας το ιδανική επιλογή για επενδυτική χρήση. Τιμή 155.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #9-8800

Χαρακτηριστικά

Κήπος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γκαρσονιέρα – 55 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.