Γραφείο – 127 τ.μ. – Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+13

+14

Γραφείο προς Πώληση, 127τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Βόρεια Προάστια | Δήμος Αμαρουσίου

480.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
127 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.779,50 €
Κωδικός:76-9705
Κατασκευή: 1954

Περιγραφή

Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία στο κέντρο Αμαρουσίου, δίπλα στον σταθμό ΗΣΑΠ! Διατίθεται προς πώληση μοναδικός επαγγελματικός χώρος 127 τ.μ., σε προνομιακό εμπορικό σημείο υψηλής προβολής, ιδανικός για άμεση εκμετάλλευση. Το ακίνητο διαθέτει άδεια υγειονομικού ενδιαφέροντος, καθιστώντας το ιδανικό για καφέ, εστίαση ή συναφείς δραστηριότητες, ενώ προσφέρει μεγάλη βεράντα 20 τ.μ. και αποκλειστική χρήση ταράτσας 110 τ.μ., στοιχεία που αυξάνουν σημαντικά τη δυναμική του χώρου. Βρίσκεται στον 1ο και τελευταίο όροφο με ανεξάρτητη είσοδο, εξασφαλίζοντας πλήρη αυτονομία, και περιλαμβάνει ενιαίο χώρο, κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη 15 τ.μ. Το ακίνητο είναι πλήρως ανακαινισμένο το 2026, διαθέτει σύγχρονο αυτόνομο σύστημα κλιματισμού ψύξης-θέρμανσης και είναι έτοιμο προς άμεση λειτουργία χωρίς επιπλέον κόστος. Πρόκειται για ακίνητο εξαιρετικής απόδοσης σε μία από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές των Βορείων Προαστίων.

Τιμή: 480.000€

Κωδικός Ακινήτου: #76-9705

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 127 τ.μ. – Μαρούσι - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.