Διαμέρισμα – 130 τ.μ. – Άνω Κυψέλη – Ευελπίδων, Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

+22

+23

Γραφείο προς Πώληση, 130τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κυψέλη | Δήμος Αθηναίων

380.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

4 υ/δ
2 μπάνια
130 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.923,10 €
Κωδικός:28-7488
Κατασκευή: 2006

Περιγραφή

Κυψέλη, Άνω Κυψέλη - Ευελπίδων: Πωλείται Γραφείο 130τ.μ. πολυτελείας στον 1ο όροφο με ασανσέρ με αυτόνομη θέρμανση. Αποτελείται από ένα μεγάλο ενιαίο χώρο και από 3 δωμάτια, 1 κουζίνα, αποθήκη και 2 μπάνια. Είναι κατασκευασμένο το 2006 και διαθέτει ωραία θέα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, θέση στάθμευσης, δάπεδα από πέτρα & μάρμαρο. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Θέα Κήπο, Κοντά σε μετρό, Κοντά σε στάση λεωφορείου, Κοντά στο κέντρο της Αθήνας. Τιμή 380.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #7487

Επαγγελματικός χώρος 130 τ.μ. στην Κυψέλη, 50 μέτρα από την οδό Ευελπίδων και τη μελλοντική στάση Μετρό Δικαστηρίων. Ιδανικός για δικηγορικά γραφεία, κέντρα αισθητικής, φυσικοθεραπείας ή ιατρεία. Βρίσκεται στον 1ο όροφο, κατασκευασμένος το 2006, και διαθέτει 3 δωμάτια, 2 μπάνια, αποθήκη και ενιαίο σαλόνι με κουζίνα, με θέα σε κήπο. Το κλιματιστικό σύστημα δύο μονάδων εξασφαλίζει αυτονομία στη θέρμανση/ψύξη, ενώ υπάρχει εξαερισμός και ενσωματωμένα ηχεία σε όλους τους χώρους. Τα ανθεκτικά γρανιτοπλακάκια προσφέρουν μακροχρόνια αξιοπιστία. Η τοποθεσία εξυπηρετείται άριστα από λεωφορεία και σύντομα από μετρό, με πρόσβαση ΑΜΕΑ. Ένας χώρος λειτουργικός με εξαιρετική πρόσβαση, έτοιμος να καλύψει κάθε ανάγκη επαγγελματία.

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Κήπος
Επίπεδα: 1
Όροφος: 1ος

Βίντεο

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 130 τ.μ. – Άνω Κυψέλη – Ευελπίδων - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.