Γραφείο – 160 τ.μ. – Νέα Σμύρνη, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Γραφείο προς Πώληση, 160τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Νότια Προάστια | Δήμος Νέας Σμύρνης

500.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
160 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.125 €
Κωδικός:45-8017
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Αθήνα - Νότια Προάστια, Νέα Σμύρνη: Πωλείται ανακαινισμένο επαγγελματικό γραφείο συνολικής επιφάνειας 160 τ.μ. στον 4ο όροφο. Είναι προσόψεως, φωτεινό κοντά σε πλατεία στην Νέα Σμύρνη, εξαιρετικής αισθητικής και προβολής ΙΔΑΝΙΚΟ ΓΙΑ GOLDEN VISA. Αποτελείται από 3 χώρους, 2 μπάνια . Είναι κατασκευασμένο το 1995 με ενεργειακή κλάση Γ και ανακαινίστηκε το 2020. Διαθέτει θέρμανση αντλία θερμότητας, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, A/C, συναγερμό, μπαλκόνια 10 τ.μ., Επιπλωμένο Πλακάκια Marazzi και μωσαϊκό Δίκτυο UDP για όλες τις συσκευές Cat6 Διακόπτης Gigabit Ίντερνετ οπτικών ινών έως 250Gb 2 σημεία πρόσβασης Unify Καλώδιο κεραίας τηλεόρασης σε κάθε δωμάτιο Ασφάλεια Ρεκόρ 4 καναλιών 3 κάμερες 1 ανά είσοδο Κουδούνι πόρτας που καταγράφεται Συναγερμός Ηλεκτρικό Κύκλωμα αντικεραυνικής προστασίας Πίνακας διανομής προστασίας από κεραυνικό πλήγμα Συσκευές Έξυπνη τηλεόραση 55 ιντσών 4K OLED Μικρή έξυπνη τηλεόραση Κουζίνα Ηλεκτρική σκούπα Πλυντήριο στεγνωτήριο Πόρτες και παράθυρα αλουμινίου Ολοκαίνουργιες πόρτες ασφαλείας και για τις 3 εισόδους Κεραυνός Κρυφός φωτισμός 8 [διπλής κατεύθυνσης στο μπαρ στην τραπεζαρία στην κουζίνα στους τοίχους του υπνοδωματίου] Κανονικά φώτα (σποτ) Φώτα διαδρομής 4 3 προβολείς πάνω από το μπαρ 6 ηλεκτρικά σκίαστρα με διακόπτες VIMAR Διακόπτες VIMAR βύσματα βύσματα Ethernet κ.λπ. Κουζίνα έχει corean Ο νεροχύτης της κουζίνας διαθέτει σκουπιδοφάγο 4 κλιματιστικά LG ΑΝΤΛΙΑ ΘΕΡΜΟΤΗΤΑΣ LG ΛΕΒΗΤΗΣ με 3 τρόπους θέρμανσης Μπάνια Ντουζιέρες Γυάλινες πόρτες ντους Τουαλέτες Νιπτήρες Θερμαινόμενες πετσετοθήκες. Κοντά σε στάση λεωφορείου, Κοντά στο κέντρο της πόλης . Τιμή 500.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #45-8017

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Ασανσέρ
Επιπλωμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 4ος

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 160 τ.μ. – Νέα Σμύρνη - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.