Γραφείο – 180 τ.μ. – Σύνταγμα, Κέντρο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Γραφείο – 190 τ.μ. – Σύνταγμα, Κέντρο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Γραφείο προς Πώληση, 180τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κέντρο | Δήμος Φιλοθέης - Ψυχικού

540.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
180 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.000 €
Κωδικός:86-10367
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Σύνταγμα | Γραφείο 190 τ.μ. με Πανοραμική Θέα στο Κέντρο της Αθήνας | Ιδανικό για Μετατροπή σε Διαμερίσματα ή Επένδυση Golden Visa

Στην καρδιά της Αθήνας, σε μία από τις πλέον εμπορικές και διαχρονικά περιζήτητες περιοχές του Συντάγματος, διατίθεται προς πώληση γραφείο 190 τ.μ., στον 2ο όροφο προσεγμένου κτιρίου με δύο ανελκυστήρες, αποτελώντας μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία με πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης.

Το ακίνητο απολαμβάνει μοναδική, ανεμπόδιστη θέα στο κέντρο της πόλης, ενώ η στρατηγική του θέση, λίγα μόλις βήματα από τους σταθμούς Μετρό Συντάγματος και Μοναστηρακίου, το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοχρησία όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.

Ιδανικό για Επένδυση

Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η δυνατότητα μετατροπής του από επαγγελματικό χώρο σε κατοικίες, επιτρέποντας τη δημιουργία πολλαπλών σύγχρονων διαμερισμάτων, ιδανικών για:

Βραχυχρόνια μίσθωση (Airbnb)
Serviced Apartments
Μακροχρόνια μίσθωση
Golden Visa
Boutique επενδυτικό project

Η υψηλή ζήτηση της περιοχής και η εξαιρετική προσβασιμότητα δημιουργούν σημαντικές προοπτικές υπεραξίας και υψηλών αποδόσεων.

Επιπλέον Αναπτυξιακή Προοπτική

Ιδιαίτερο επενδυτικό ενδιαφέρον παρουσιάζει το γεγονός ότι στον ίδιο όροφο διατίθεται και δεύτερος χώρος αντίστοιχου μεγέθους, ο οποίος μπορεί να ενοποιηθεί με το παρόν ακίνητο, δημιουργώντας έναν ενιαίο χώρο μεγάλης επιφάνειας για ακόμη μεγαλύτερη επενδυτική αξιοποίηση ή ανάπτυξη.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Επιφάνεια: 190 τ.μ.
2ος όροφος
Πρόσοψη
2 ανελκυστήρες
2 WC
Κεντρική θέρμανση ρεύματος με ανεξαρτησία
Πανοραμική θέα στο κέντρο της Αθήνας
Πόρτα ασφαλείας
Συναγερμός
Κουφώματα αλουμινίου
Δάπεδα από μωσαϊκό
Ενεργειακή Κλάση Ζ
Κατασκευή 1970

Τοποθεσία

Η εξαιρετική θέση του ακινήτου, στην καρδιά του εμπορικού και επιχειρηματικού κέντρου της Αθήνας, προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς, δημόσιες υπηρεσίες, εμπορικά καταστήματα, ξενοδοχεία, εστιατόρια και σημαντικά σημεία ενδιαφέροντος.

Πρόκειται για ένα ακίνητο με σπάνιο επενδυτικό χαρακτήρα, που συνδυάζει κορυφαία τοποθεσία, μοναδική θέα και σημαντικές δυνατότητες ανάπτυξης.

Τιμή Πώλησης: 580.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10366

Χαρακτηριστικά

Ασανσέρ
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 180 τ.μ. – Σύνταγμα - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.