Γραφείο – 252 τ.μ. – Άγιος Γεώργιος, Νέο Ψυχικό, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+10

+11

Γραφείο προς Πώληση, 252τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Νέο Ψυχικό |

1.250.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

252 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.960,30 €
Κωδικός:6127
Κατασκευή: 1990

Περιγραφή

Πωλείται ανακαινισμένος, γωνιακός επαγγελματικός χώρος 252 τ.μ. στον 2ο όροφο, στην περιοχή Αγίου Γεωργίου στο Νέο Ψυχικό. Το ακίνητο καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο και διαθέτει άφθονο φυσικό φωτισμό, δημιουργώντας ένα φωτεινό και ευχάριστο περιβάλλον εργασίας ιδανικό για υψηλές επαγγελματικές απαιτήσεις. Η διαρρύθμιση έχει σχεδιαστεί με σύγχρονα πρότυπα και μέχρι πρόσφατα λειτουργούσε ως πολυϊατρείο αισθητικής και πλαστικής ιατρικής, με πλήρως οργανωμένους χώρους υποδοχής, αίθουσες αναμονής, ανεξάρτητα ιατρεία και βοηθητικούς χώρους. Η υπάρχουσα δομή το καθιστά άμεσα κατάλληλο για ιατρεία, διαγνωστικά κέντρα, πολυϊατρεία ή για κάθε επαγγελματική χρήση που απαιτεί πολλαπλούς, ευέλικτους και λειτουργικούς χώρους.

Το ακίνητο είναι ήδη μισθωμένο με νέο συμβόλαιο διάρκειας 5+2 ετών, εξασφαλίζοντας σταθερή και μακροχρόνια απόδοση για τον επενδυτή. Προτείνεται ως επενδυτική επιλογή με απόδοση 6%, συνδυάζοντας ποιότητα κατασκευής, τοποθεσία υψηλής προβολής και ισχυρή εμπορική δυναμική.

Τιμή: 1.250.000€.
Κωδικός Ακινήτου: #6127.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Επίπεδα: 1
Όροφος: 2ος

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 252 τ.μ. – Άγιος Γεώργιος - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.