Γραφείο – 67 τ.μ. – Κέντρο, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Γραφείο προς Πώληση, 67τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά | Δήμος Κηφισιάς

360.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
67 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 5.373,10 €
Κωδικός:6259
Κατασκευή: 1972

Περιγραφή

Στην καρδιά της Κηφισιάς, στο κέντρο, προσφέρεται προς πώληση ισόγειο ανακαινισμένο γωνιακό επαγγελματικό γραφείο 67 τ.μ.. Το ακίνητο, κατασκευής 1972, διαθέτει κουζινάκι και WC, είναι βαμμένο και βρίσκεται σε εξαιρετική τοποθεσία, ενώ εξοπλίζεται με κλιματισμό και αυτόνομη θέρμανση, με ενεργειακή κλάση Β. Το γραφείο είναι μισθωμένο με συμβόλαιο και απόδοση 5%, και δίνεται η δυνατότητα αλλαγής χρήσης σύμφωνα με τις ανάγκες του νέου ιδιοκτήτη. Επιπλέον, παρέχεται κοινοχρήστο parking και δεν υπάρχουν κοινόχρηστα. Η τιμή πώλησης ανέρχεται σε 360.000€ και το ακίνητο προτείνεται τόσο για επένδυση όσο και για άμεση χρήση. Κωδικός ακινήτου #6259.

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο
Θέα
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 67 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.