Διαμέρισμα – 90 τ.μ. – Νέα Φιλοθέη, Μαρούσι, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+12

+13

Γραφείο προς Πώληση, 90τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Μαρούσι | Δήμος Αμαρουσίου

370.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
2 μπάνια
90 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.111,10 €
Κωδικός:6158
Κατασκευή: 2000

Περιγραφή

Μαρούσι – Νέα Φιλοθέη | Πωλείται Ισόγειο Ακίνητο 90 τ.μ. Ιδανικό για Ιατρείο – 370.000€

Πωλείται φωτεινό και διαμπερές ισόγειο ακίνητο συνολικής επιφάνειας 90 τ.μ., προσόψεως, σε τριώροφη πολυκατοικία, σε εξαιρετικά προνομιακή τοποθεσία της Νέας Φιλοθέης Αμαρουσίου, σε άμεση γειτνίαση με τα νοσοκομεία Υγεία και Μητέρα.

Το ακίνητο διαθέτει διαρρύθμιση ιδανική για ιατρείο, πολυϊατρείο, διαγνωστικό ή παραϊατρικό χώρο, με δυνατότητα διαμόρφωσης χώρων εξέτασης, χώρου αναμονής και γραμματείας. Αποτελείται από δύο ανεξάρτητους κύριους χώρους, ξεχωριστή κουζίνα που μπορεί να αξιοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος προσωπικού, μπάνιο, ένα WC και εσωτερική αποθήκη. Η ισόγεια θέση εξασφαλίζει άνετη και άμεση πρόσβαση ασθενών.

Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι και ηλιακό θερμοσίφωνα, ενώ ανήκει στην ενεργειακή κλάση Δ.

Λόγω τοποθεσίας και χαρακτηριστικών, το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή για ιατρούς, φυσικοθεραπευτές, ψυχολόγους, λογοθεραπευτές, κέντρα αποκατάστασης ή αισθητικής, καθώς και για επαγγελματίες υγείας που δραστηριοποιούνται στην ευρύτερη περιοχή των νοσοκομείων.

Τιμή πώλησης: 370.000€
Κωδικός Ακινήτου: #6158

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Γραφείο – 90 τ.μ. – Νέα Φιλοθέη - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.