Κατάστημα – 110 τ.μ. – Κέντρο, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 110τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά | Δήμος Κηφισιάς

1.950.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 μπάνιο
110 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 17.727,30 €
Κωδικός:6464
Κατασκευή: 1975

Περιγραφή

Πωλείται μοναδικό, πολυτελές γωνιακό κατάστημα υψηλής προβολής στο κέντρο της Κηφισιάς, σε ένα από τα πλέον εμπορικά και κομβικά σημεία της περιοχής με έντονη κίνηση και εξαιρετική ορατότητα. Το ακίνητο αποτελεί ιδανική επιλογή για επιχειρήσεις που επιθυμούν ισχυρή παρουσία αλλά και για επενδυτές που αναζητούν ακίνητο υψηλής αξίας.

Αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα συνολικής επιφάνειας 110 τ.μ., με ισόγειο χώρο 70 τ.μ. που προσφέρει μεγάλη πρόσοψη και άμεση επαφή με το κοινό, καθώς και πατάρι 40 τ.μ. που μπορεί να αξιοποιηθεί είτε ως κύριος είτε ως υποστηρικτικός χώρος. Το κατάστημα διαθέτει 1 WC και ενεργειακή κλάση Ζ.

Πρόκειται για ένα εξαιρετικό ακίνητο, σπάνιο στην αγορά, που συνδυάζει πολυτελή χαρακτήρα, γωνιακή θέση και μέγιστη εμπορική προβολή στο κέντρο της Κηφισιάς, καθιστώντας το ιδανικό για επενδυτική αξιοποίηση.

Τιμή: 1.950.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6464

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 110 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.