Κατάστημα – 140 τ.μ. – Άγιος Γεώργιος, Νέο Ψυχικό, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 140τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νέο Ψυχικό |

240.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
2 μπάνια
140 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.714,30 €
Κωδικός:86-9956
Κατασκευή: 1988

Περιγραφή

Νέο Ψυχικό – Άγιος Γεώργιος: Πωλείται ισόγειο κατάστημα 140 τ.μ., πλήρως ανακαινισμένο, με πρόσοψη 10 μέτρων, σε εξαιρετική τοποθεσία κοντά στον σταθμό Μετρό Κατεχάκη και με άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας.

Το ακίνητο είναι κατασκευής 1988 και ανακαινίστηκε ποιοτικά το 2010, διαθέτοντας σύγχρονες υποδομές και λειτουργική διαρρύθμιση. Οι χώροι έχουν διαμορφωθεί σε ανεξάρτητα γραφεία, με κλιματισμό σε κάθε δωμάτιο, προσφέροντας ιδανικές συνθήκες για επαγγελματική χρήση.

Αποτελείται από ευρύχωρους χώρους εργασίας, κουζινάκι και 2 WC, ενώ διαθέτει πρόσοψη 10 μέτρων και βάθος 14 μέτρων, εξασφαλίζοντας εξαιρετική προβολή και άνεση χώρου.

Στην πρόσοψη υπάρχει πρασιά με θέση στάθμευσης, προσφέροντας επιπλέον ευκολία πρόσβασης.

Το ακίνητο προσφέρει δυνατότητα αλλαγής χρήσης και μπορεί να μετατραπεί σε κατοικία, αποτελώντας εξαιρετική επιλογή τόσο για επαγγελματική εκμετάλλευση όσο και για επένδυση με προοπτική υπεραξίας.

Τιμή: 240.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-9956

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 140 τ.μ. – Άγιος Γεώργιος - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.