Κατάστημα – 34 τ.μ. – Σύνταγμα, Κέντρο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 34τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κέντρο |

460.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
34 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 13.529,40 €
Κωδικός:86-10092
Κατασκευή: 1960

Περιγραφή

Κέντρο – Σύνταγμα | Πωλείται Κατάστημα 34 τ.μ.

Στο πιο κεντρικό σημείο της Αθήνας, μόλις λίγα μέτρα από τον σταθμό ΜΕΤΡΟ Συντάγματος, διατίθεται προς πώληση κατάστημα συνολικής επιφάνειας 34 τ.μ., σε ισόγειο δύο επιπέδων, σε σημείο εξαιρετικής εμπορικής προβολής και υψηλής επισκεψιμότητας.

Χώροι & Διαρρύθμιση

• Ισόγειο: 17 τ.μ.
• Ημιώροφος: 17 τ.μ.
• WC: 1

Το ακίνητο αποτελείται από δύο λειτουργικούς χώρους και διαθέτει άδεια υγειονομικής χρήσης, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για επαγγελματική ή επενδυτική αξιοποίηση, όπως take away, boutique, mini market, γραφείο ή άλλη εμπορική δραστηριότητα.

Χαρακτηριστικά

• Έτος κατασκευής: 1960
• Ενεργειακή κλάση: Ε
• Άδεια υγειονομικής χρήσης
• Εξαιρετική προβολή σε σημείο υψηλής διέλευσης
• Άμεση πρόσβαση σε μέσα μαζικής μεταφοράς και Μετρό

Η μοναδική τοποθεσία του ακινήτου, στην καρδιά του εμπορικού και τουριστικού κέντρου της Αθήνας, προσφέρει σημαντικές προοπτικές υπεραξίας και σταθερής επενδυτικής απόδοσης.

Τιμή Πώλησης: 460.000€
Κωδικός Ακινήτου: #86-10092

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 34 τ.μ. – Σύνταγμα - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.