Κατάστημα – 46 τ.μ. – Αμφιθέα, Παλαιό Φάληρο, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 46τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Παλαιό Φάληρο | Δήμος Παλαιού Φαλήρου

140.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
46 τ.μ.
σε 400 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.043,50 €
Κωδικός:9-7857
Κατασκευή: 1962

Περιγραφή

Παλαιό Φάληρο, Αμφιθέα: Πωλείται Κατάστημα 46τ.μ. με πρόσοψη 8μ. σε ισόγειο 2 επιπέδων χωρίς θέρμανση. Αποτελείται από 1 χώρο. Είναι κατασκευασμένο το 1962 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Η, βιομηχανικό δάπεδο, τέντες, συναγερμό. Το ακίνητο έχει την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
Ισογειο 26 τ.μ. ύψος 2,40μ.
Πατάρι 20 τ.μ. ύψος 2μ.
Κατάλληλο για αλλαγή χρήσης σε οικιστικό για Χρυσή Βίζα. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Κοντά σε παραλία , Κοντά σε στάση λεωφορείου, Κοντά στο κέντρο της πόλης , Πρασιά. Τιμή 140.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #9-7857

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 46 τ.μ. – Αμφιθέα - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.