Κατάστημα – 65 τ.μ. – 55131 – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 65τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 01/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 01/10/26

Ελλάδα |

190.000 €

Αγγελία από YourLocus

Κύρια Χαρακτηριστικά

65 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.923,10 €
Κωδικός:1422
Κατασκευή: 1970

Περιγραφή

Καλαμαριά, Καραμπουρνάκι: Πωλείται γωνιακό επενδυτικό κατάστημα 65τ.μ. σε ισόγειο, σε σταθερό εμπορικό σημείο της περιοχής, επί της οδού Καλλίδου, μόλις 200 μέτρα από το Grand Μασούτη. Το ακίνητο είναι μισθωμένο, αποτελώντας ιδανική επιλογή για επενδυτή που αναζητά άμεσο εισόδημα και σταθερή απόδοση. Διαθέτει 1 ενιαίο χώρο, είναι γωνιακό με 2 βιτρίνες, προσφέροντας αυξημένη προβολή και εμπορική αξία, ενώ η θέση του διευκολύνει σημαντικά και τη μελλοντική επαναμίσθωση. Είναι κατασκευασμένο το 1970 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Γ. Το μηνιαίο μίσθωμα ανέρχεται στα 850€, με ετήσια αύξηση 3%, προσφέροντας άμεση απόδοση περίπου 5%. Τιμή 190.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #1422

Οι πληροφορίες και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου έχουν καταχωρηθεί βάσει στοιχείων και πληροφοριών που προσκόμισε ο ιδιοκτήτης του ακινήτου και το γραφείο μας ουδεμία ευθύνη φέρει για τυχόν αποκλίσεις. Για την υπόδειξη του ακινήτου κρίνεται απαραίτητο να υποδεικνύεται η ταυτότητα καθώς και το ΑΦΜ σας σύμφωνα με τον Ν. 4072/11-4-2012 ΦΕΚ 86Α. Η διεύθυνση του ακινήτου είναι ενδεικτική.

Your Locus Real Estate
https://YourLocus.gr
Τηλέφωνο: 693 791 4442

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 65 τ.μ. – 55131 – προς πώληση ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.