Κατάστημα – 77 τ.μ. – Ιστορικό Κέντρο, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Κατάστημα προς Πώληση, 77τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κέντρο Αθήνας | Δήμος Αθηναίων

350.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

1 υ/δ
1 μπάνιο
77 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.545,50 €
Κωδικός:4240
Κατασκευή: 1950

Περιγραφή

Κέντρο Αθήνας, Ιστορικό Κέντρο: Πωλείται εξαιρετικό Κατάστημα 77τ.μ.( 44 τμ Ισόγειο & 33 τμ Υπόγειο) μισθωμένο σε καλό μισθωτή . Αποτελείται από 1 χώρο στο ισόγειο & 1 στο υπόγειο ,επίσης διαθέτει 1 WC στο υπόγειο. Είναι κατασκευασμένο το 1950 .Εξαιρετικός παλαιός μισθωτής δυνατότητα μεγαλύτερης απόδοσης .Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό με απόδοση 3,2% Τιμή 350.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #4240

Χαρακτηριστικά

Ανακαινισμένο

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατάστημα – 77 τ.μ. – Ιστορικό Κέντρο - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού)

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Επαγγελματικός χώρος

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (επαγγελματικός χώρος), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.