Κατοικία προς Πώληση, 120 τ.μ., Άγιος Νικόλαος Δυτικής Μάνης Μεσσηνίας

+26

+27

Μονοκατοικία προς Πώληση, 120τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 29/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 29/06/26

240 22 Άγιος Νικόλαος Δυτικής Μάνης Μεσσηνίας |

420.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
350 τ.μ οικοπέδου
120 τ.μ.
σε 700 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 3.500 €
Κωδικός:193
Κατασκευή: 2026

Περιγραφή

Πωλείται Επιπλωμένη Μονοκατοικία με Θέα στον Μεσσηνιακό Κόλπο – Άγιος Νικόλαος Μεσσηνίας

Σε μια από τις πιο όμορφες περιοχές της Δυτικής Μάνης, στον Άγιο Νικόλαο Μεσσηνίας, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 120 τ.μ., χτισμένη σε οικόπεδο 350 τ.μ., προσφέροντας άνεση, ιδιωτικότητα και όμορφη θέα προς τον Μεσσηνιακό Κόλπο.

Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα και αποτελείται από τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια και μία μεγάλη ενιαία σαλοτραπεζαρία, σχεδιασμένη για άνετη καθημερινή διαβίωση και φιλοξενία.

Ο επάνω όροφος απολαμβάνει όμορφη θέα στη θάλασσα και τον Μεσσηνιακό Κόλπο, ενώ το ακίνητο προσφέρεται πλήρως επιπλωμένο και εξοπλισμένο, έτοιμο για άμεση κατοίκηση ή τουριστική εκμετάλλευση.

Η τοποθεσία του συνδυάζει την ηρεμία της μανιάτικης φύσης με την άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες, καθώς απέχει μόλις 700 μέτρα από το κέντρο του χωριού, 1 χλμ. από την πανέμορφη Παραλία Πανταζή και περίπου 50 χλμ. από την Καλαμάτα και το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Μονοκατοικία 120 τ.μ.
Οικόπεδο 350 τ.μ.
3 υπνοδωμάτια
2 μπάνια
Μεγάλη ενιαία σαλοτραπεζαρία
Πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη
Θέα στον Μεσσηνιακό Κόλπο από τον επάνω όροφο
700 μ. από το κέντρο του Αγίου Νικολάου
1 χλμ. από την Παραλία Πανταζή
50 χλμ. από την Καλαμάτα και το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας

Είτε ως μόνιμη κατοικία, είτε ως εξοχική κατοικία ή επενδυτική πρόταση για τουριστική εκμετάλλευση, το ακίνητο αυτό αποτελεί μια εξαιρετική επιλογή σε μία από τις πιο αυθεντικές και δημοφιλείς περιοχές της Μεσσηνίας.

Χαρακτηριστικά

Parking
Σαλόνι
Αποθήκη
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Θέα
Κλιματισμός
Σίτες
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

Α

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Α

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Άγιος Νικόλαος Δυτικής Μάνης Μεσσηνίας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.