+18

+19

Μονοκατοικία προς Πώληση, 200τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 27/08/25 Τελευταία ενημέρωση: 28/05/26

240 22 Πλατσα |

560.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
3 μπάνια
1100 τ.μ οικοπέδου
200 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.800 €
Κωδικός:089
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Πωλείται στην Πολιάνα, πάνω από τον Άγιο Δημήτριο, μονοκατοικία 200τ.μ καθαρά μέτρα, κατοικήσιμα. Διαθέτει πισίνα 22τ.μ. Το οικόπεδο που έχει κατασκευαστεί το σπίτι είναι 1.100τ.μ και απέχει από την παραλία του Αγίου Δημητρίου 1χλμ. Η θέα του είναι φανταστική σε όλο το μεσσηνιακό κόλπο. Αποτελείται από μεγάλη σαλοτραπεζαρία και 3 δωμάτια μεγάλου μεγέθους με 3 μπάνια, Πωλείται ολοκληρωμένη χωρίς τα έπιπλα. Απέχει από Καλαμάτα και αεροδρόμιο 50 χιλιόμετρα.

Ενεργειακή κλάση

Α

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Α

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Πλατσα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.