Κατοικία προς Πώληση, 65 τ.μ., Χρυσοκελλαρια

+22

+23

Μονοκατοικία προς Πώληση, 65τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 29/06/26 Τελευταία ενημέρωση: 29/06/26

240 04 Χρυσοκελλαρια | Δήμος Πύλου - Νέστορος

200.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
11000 τ.μ οικοπέδου
65 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.076,90 €

Περιγραφή

Μονοκατοικία 65 τ.μ. σε Κτήμα 11 Στρεμμάτων με Πανοραμική Θέα στην Κορώνη – Μουσουλή, Μεσσηνίας

Σε μια ήσυχη και προνομιακή τοποθεσία στην περιοχή Μουσουλή Μεσσηνίας, μετά το Χαρακοπιό, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία 65 τ.μ., χτισμένη μέσα σε αγροτεμάχιο περίπου 11 στρεμμάτων, με πανοραμική θέα προς την παραλία και τον κόλπο της Κορώνης.

Το κτήμα φιλοξενεί περίπου 150 παραγωγικές ελαιόδεντρα, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιωτική χρήση όσο και για αγροτική εκμετάλλευση.

Η κατοικία χρήζει εσωτερικής ανακαίνισης, δίνοντας στον νέο ιδιοκτήτη τη δυνατότητα να τη διαμορφώσει σύμφωνα με τις ανάγκες και το προσωπικό του γούστο.

Αποτελείται από δύο δωμάτια, άνετη σαλοτραπεζαρία και μπάνιο, ενώ η υπερυψωμένη θέση της προσφέρει μοναδική θέα προς τη θάλασσα και το φυσικό τοπίο της περιοχής.

Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 1,5 χλμ. από την παραλία Memi, περίπου 3 χλμ. από την Κορώνη, ενώ απέχει περίπου 50 χλμ. από την Καλαμάτα και το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας.

Σημειώνεται ότι προς το παρόν δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου

Μονοκατοικία 65 τ.μ.
Οικόπεδο / αγροτεμάχιο περίπου 11 στρεμμάτων
Περίπου 150 παραγωγικές ελιές
2 δωμάτια
Σαλοτραπεζαρία
1 μπάνιο
Χρήζει εσωτερικής ανακαίνισης
Πανοραμική θέα προς την παραλία και την Κορώνη
1,5 χλμ. από την παραλία Memi
3 χλμ. από την Κορώνη
50 χλμ. από την Καλαμάτα και το Διεθνές Αεροδρόμιο Καλαμάτας
Δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης

Αποτελεί μια εξαιρετική πρόταση για όσους αναζητούν μια κατοικία μέσα στη φύση, με μεγάλη ιδιωτική έκταση, ελαιώνα και μοναδική θέα στη θάλασσα, σε μικρή απόσταση από τις παραλίες και την πανέμορφη Κορώνη.

Ενεργειακή κλάση

Ε

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Ε

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Χρυσοκελλαρια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.