+18

+19

Κατοικία προς Πώληση, 67τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 20/08/25 Τελευταία ενημέρωση: 28/05/26

241 50 Βεργα | Δήμος Καλαμάτας

320.000 €

Αγγελία από Messinia Properties

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
468 τ.μ οικοπέδου
67 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 4.776,10 €
Κωδικός:151

Περιγραφή

🏡 Πωλείται Μονοκατοικία στη Βέργα Καλαμάτας

Διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία 67 τ.μ., η οποία αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο και ενιαίο χώρο σαλοτραπεζαρίας.

Το ακίνητο βρίσκεται σε οικόπεδο 468 τ.μ., με δυνατότητα επιπλέον δόμησης 70 τ.μ., προσφέροντας τη δυνατότητα για μελλοντική επέκταση.

📍 Η τοποθεσία είναι εξαιρετική: μόλις 300 μέτρα από την παραλία της Βέργας και μόλις 4 χιλιόμετρα από το κέντρο της Καλαμάτας, συνδυάζοντας απόλυτα την ηρεμία της παραθαλάσσιας ζωής με την άμεση πρόσβαση στην πόλη.

Η μονοκατοικία αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εξοχική, ενώ η δυνατότητα περαιτέρω δόμησης ενισχύει τον επενδυτικό της χαρακτήρα.

⚠️ Το ακίνητο υπόκειται σε μεσιτική αμοιβή, η οποία δεν περιλαμβάνεται στην τιμή.

Χαρακτηριστικά

Parking
Ανακαινισμένο
Αποθήκη
Βεράντα
Διαμπερές
Ενεργειακά κουφώματα
Επιπλωμένο
Θέα
Κήπος
Κλιματισμός
Σίτες
Τζάκι
Ηλιακός Θερμοσίφωνας
Επίπεδα: 1
Όροφος: Ισόγειο

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κατοικία προς Πώληση - Βεργα ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

4% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.