Κτίριο – 215 τ.μ. – Τράχωνες, Άλιμος, Αθήνα – Νότια Προάστια – προς πώληση

+28

+29

Κτίριο προς Πώληση, 215τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Άλιμος |

660.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
1 μπάνιο
318 τ.μ οικοπέδου
215 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.069,80 €
Κωδικός:9-2632
Κατασκευή: 1980

Περιγραφή

Άλιμος, Τράχωνες: Πωλείται πλήρως ανακαινισμένο Κτίριο 215τ.μ. σε 318τ.μ. οικόπεδο προσόψεως σε ισόγειο με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Διαθέτει στο ισόγειο κλειστό πάρκιν ισογείου 48 τ.μ., play room ανεξάρτητο 26 τ.μ., στο 1 όροφο κατοικία 98 τ.μ., με 3 υπνοδωμάτια, μπάνιο, σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα, έχει την δυνατότητα να ανεγερθούν άλλοι 2 ανεξάρτητοι όροφοι ή 1 μεζονέτα, ο συντελεστής δόμησης είναι 0,80, συντελεστής κάλυψης 0,40 υπόλοιπο δόμησης από 130 τ.μ. έως 190 τ.μ. βάσει των νέων κανονισμών, επιτρεπόμενο ύψος περιοχής είναι 11 μέτρα το οποίο φτάνει τα 12,5 σύμφωνα με τους νέους κανονισμούς δόμησης Είναι κατασκευασμένο το 1980, βαμμένο και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, εσωτερική θέση στάθμευσης, κλιματισμό, δάπεδα από μωσαϊκό, ηλιακό θερμοσίφωνα. Είναι ιδανικό για οικογένειες και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Πρασιά. Τιμή 660.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #9-2632

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Κήπος

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 215 τ.μ. – Τράχωνες - Αθήνα - Νότια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.