Κτίριο – 248 τ.μ. – Γλυκά Νερά, Αθήνα – Ανατολικά Προάστια – προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση, 248τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Αθήνα - Ανατολικά Προάστια |

870.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

248 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.508,10 €
Κωδικός:62-9561
Κατασκευή: under construction

Περιγραφή

Αθήνα – Ανατολικά Προάστια, Γλυκά Νερά | Πωλείται κτίριο υπό κατασκευή

Διατίθεται προς πώληση σύγχρονο κτίριο συνολικής επιφάνειας 248 τ.μ., αποτελούμενο από ισόγειο και 1ο όροφο, με κήπο 100τμ. σε ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή των Γλυκών Νερών.

Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή με προβλεπόμενη αποπεράτωση το 2027, προσφέροντας σύγχρονες προδιαγραφές και υψηλή ενεργειακή απόδοση.

Το κτίριο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση και τζάκι, ενώ έχει σχεδιαστεί ώστε να προσφέρει άνεση και λειτουργικότητα στους χώρους. Υπάρχει δυνατότητα η τελική διαμόρφωση των εσωτερικών χώρων και η επιλογή των υλικών να γίνει σύμφωνα με τις επιθυμίες και τις ανάγκες του αγοραστή.

Επιπλέον χαρακτηριστικά:
• 3 θέσεις στάθμευσης
• 4 αποθήκες
• Ενεργειακή κλάση Α

Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση, σε σημείο με εύκολη πρόσβαση σε βασικές οδικές αρτηρίες και τις υποδομές της περιοχής.

Τιμή: 870.000€
Κωδικός Ακινήτου: #62-9561

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Τζάκι

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 248 τ.μ. – Γλυκά Νερά - Αθήνα - Ανατολικά Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.