Κτίριο – 350 τ.μ. – Νέα Κηφισιά, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς πώληση

+14

+15

Κτίριο προς Πώληση, 350τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κηφισιά |

700.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

7 υ/δ
3 μπάνια
320 τ.μ οικοπέδου
350 τ.μ.
σε 26000 μ. θάλασσα
Τιμή/τ.μ.: 2.000 €
Κωδικός:6-3636
Κατασκευή: 2006

Περιγραφή

Κηφισιά, Νέα Κηφισιά: Σε ήσυχη πράσινη περιοχή της Νέας Κηφισιάς, Πωλείται κτίριο που αποτελείται από 1 διαμέρισμα και επαγγελματικό χώρο συνολικά 199τ.μ. στο ισόγειο, με αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου. Το διαμέρισμα του ισογείου αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, κουζίνα καθιστικό και μπάνιο, ενώ επικοινωνεί με ελεύθερο χώρο διαμορφωμένο για επαγγελματική χρήση. Στον 1ο όροφο υπάρχει διαμέρισμα 150 τμ με δύο κρεβατοκάμαρες, κουζίνα, καθιστικό, μπάνιο και WC. Τα δύο ακίνητα έχουν ξεχωριστές εισόδους και δεν επικοινωνούν μεταξύ τους. Είναι κατασκευασμένο το 2006 και διαθέτει κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό, δάπεδα από πλακάκι και ξύλο. . Το κτίριο είναι ενοικιασμένο για τα επόμενα 4 χρόνια και προτείνεται ως επενδυτικό.

Τιμή 700.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #6-3636

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 1

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 350 τ.μ. – Νέα Κηφισιά - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.