Κτίριο – 400 τ.μ. – Νέα Κυψέλη, Κυψέλη, Κέντρο Αθήνας – προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση, 400τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Κυψέλη | Δήμος Αθηναίων

1.200.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

9 υ/δ
5 μπάνια
400 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 3.000 €
Σ.Δ.:1.6
Κωδικός:33-7866
Κατασκευή: 1965

Περιγραφή

Κυψέλη, Νέα Κυψέλη: Πωλείται γωνιακό Κτίριο 400τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο με κεντρική θέρμανση σε κτίριο 2 ορόφων. Αποτελείται από 9 υπνοδωμάτια, 1 σαλονοκουζίνα, αποθήκη και 5 μπάνια. Είναι διατηρητέο, κατασκευασμένο το 1965, κοντά σε μμμ αγορα και διαθέτει θέα ανοιχτωσιά, κλιματισμό, ενεργειακή κλάση Ζ, δάπεδα από πλακάκι. Το ακίνητο προτείνεται ως επενδυτικό. Είναι ιδανικό για επαγγελματική χρήση. Επιπλέον χαρακτηριστικά: Αποκλειστική χρήση ταράτσας, Άρτιο και οικοδομήσιμο, Κοντά σε στάση λεωφορείου, Κοντά στο κέντρο της Αθήνας, Κοντά στο κέντρο της πόλης . Τιμή 1.200.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #33-7866

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη

Τοποθεσία στον χάρτη

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 400 τ.μ. – Νέα Κυψέλη - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.