Κτίριο προς Πώληση, 405τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός | Δήμος Αθηναίων

800.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
3 μπάνια
405 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.975,30 €
Κωδικός:7-1073
Κατασκευή: 2002

Περιγραφή

Γκάζι - Μεταξουργείο - Βοτανικός, Βοτανικός: Πωλείται γωνιακό Κτίριο 405τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο 5 επιπέδων με κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη, μπάνιο και 2 WC. Είναι κατασκευασμένο το 2002 και διαθέτει ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, πόρτα ασφαλείας, δάπεδα από πλακάκι, τέντες, ηλιακό θερμοσίφωνα. Το ακίνητο διαθέτει κεντρικό εξαερισμό και έχει περιμετρικά μόνο κολώνες με πλάκα ενισχυμένη, με την παρακάτω διαρρύθμιση χώρων:
ΥΠΟΓΕΙΟ 165τ.μ.
ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ 120τ.μ.
1ος ΟΡΟΦΟΣ,ΠΑΤΑΡΙ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑΤΟΣ 120τ.μ. ΜΕ ΚΑΝΟΝΙΚΟ ΥΨΟΣ, ΕΝΙΑΙΟΣ ΧΩΡΟΣ
2ος ΟΡΟΦΟΣ ΟΡΟΦΟΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 120τ.μ.
ΥΨΟΥΝ 165τ.μ. ΧΤΙΖΕΙ 120τ.μ.
Είναι ιδανικό για οικογένειες ή για επαγγελματική χρήση και επιτρέπονται τα κατοικίδια. Τιμή 800.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #7-1073

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Επίπεδα: 5

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 405 τ.μ. – Βοτανικός - Κέντρο Αθήνας ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.