ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΚΤΙΡΙΟ 535 Τ.Μ. | 4 ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΕΣ ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ + ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΕΣΤΙΑΣΗΣ | 400 Μ. ΑΠΟ ΤΗ ΝΕΑ ΓΡΑΜΜΗ 4 ΤΟΥ ΜΕΤΡΟ
Τιμή: €2.000.000
Στην Αθήνα, σε περιοχή με σημαντικές προοπτικές αναβάθμισης και εξαιρετική πρόσβαση στις καθημερινές υποδομές, διατίθεται προς πώληση αυτοτελές κτίριο συνολικής επιφάνειας 535 τ.μ., το οποίο συνδυάζει τέσσερις πλήρως ανακαινισμένες κατοικίες και ισόγειο επαγγελματικό χώρο εστίασης 102 τ.μ.
Πρόκειται για ένα ακίνητο με πολλαπλές ανεξάρτητες μονάδες εισοδήματος, κατάλληλο για επενδυτή που αναζητά ένα ολοκληρωμένο asset στην αγορά της Αθήνας.
Η ΔΟΜΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Το κτίριο αναπτύσσεται σε τέσσερα επίπεδα κατοικιών και ισόγειο επαγγελματικό χώρο:
1ος όροφος – 101,60 τ.μ.
2ος όροφος – 101,60 τ.μ.
3ος όροφος – 101,60 τ.μ.
4ος όροφος – 53,14 τ.μ.
Ισόγειο κατάστημα εστίασης – 102 τ.μ.
Οι όροφοι προέρχονται από άδεια επαγγελματικού κτιρίου του 1988, με αλλαγή χρήσης σε κατοικίες.
ΤΑ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ
Τα διαμερίσματα του 1ου, 2ου και 3ου ορόφου διαθέτουν:
- 2 υπνοδωμάτια
- 2 μπάνια
- άνετους χώρους υποδοχής
- νέα κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια
- νέες πόρτες ασφαλείας
- εντοιχισμένους φούρνους
- κεραμικές εστίες
- 3 inverter κλιματιστικά ανά διαμέρισμα
- δάπεδα από πλακάκι και laminate
Ο 1ος όροφος ανακαινίστηκε πλήρως τον Ιούλιο του 2026, ενώ οι 2ος, 3ος και 4ος όροφος ανακαινίστηκαν τον Ιούνιο του 2019.
Στον 1ο όροφο, το ένα από τα δύο υπνοδωμάτια είναι master bedroom.
Ο 4ος όροφος, επιφάνειας 53,14 τ.μ., διαθέτει 1 υπνοδωμάτιο και 1 μπάνιο.
Όλες οι κατοικίες είναι προσόψεως και φωτεινές, με μεγάλους και λειτουργικούς χώρους.
ΙΣΟΓΕΙΟ ΚΑΤΑΣΤΗΜΑ ΕΣΤΙΑΣΗΣ – 102 Τ.Μ.
Το ισόγειο περιλαμβάνει ευρύχωρο κατάστημα εστίασης 102 τ.μ., με:
- μεγάλο χώρο καθιστικού
- μπάνιο με δύο χώρους WC
- 2 αποθήκες
Η παρουσία του επαγγελματικού χώρου στο ισόγειο προσθέτει μία ακόμη ανεξάρτητη πηγή αξιοποίησης στο συνολικό επενδυτικό προφίλ του ακινήτου.
ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΠΡΟΦΙΛ
Ένα από τα σημαντικότερα πλεονεκτήματα του ακινήτου είναι η ήδη ενεργή μισθωτική του αξιοποίηση.
Οι 3 από τις 4 κατοικίες είναι ήδη μισθωμένες, προσφέροντας στον νέο ιδιοκτήτη υφιστάμενο εισόδημα από την πρώτη ημέρα της επένδυσης, ενώ η τέταρτη κατοικία παραμένει διαθέσιμη για νέα μίσθωση ή ιδία αξιοποίηση.
Ο συνδυασμός τεσσάρων ανεξάρτητων κατοικιών και ισόγειου επαγγελματικού χώρου δημιουργεί ένα διαφοροποιημένο εισοδηματικό προφίλ και περιορίζει την εξάρτηση της συνολικής απόδοσης από έναν μόνο μισθωτή.
Με ενδεικτική αγορά κατοικίας στην περιοχή της τάξης των €800–900 ανά μήνα ανά διαμέρισμα, το δυνητικό εισόδημα των τεσσάρων κατοικιών διαμορφώνεται σε περίπου €3.200–3.600 μηνιαίως, πριν από την προσθήκη του εισοδήματος του ισογείου καταστήματος.
Τα παραπάνω ποσά αποτελούν ενδεικτική εκτίμηση και όχι εγγυημένη μισθωτική απόδοση.
ΘΕΣΗ – ΠΡΟΣΒΑΣΗ
Το ακίνητο βρίσκεται μόλις περίπου 400 μέτρα με τα πόδια από τη νέα Γραμμή 4 του Μετρό, γεγονός που ενισχύει σημαντικά την προσβασιμότητα και το επενδυτικό ενδιαφέρον της περιοχής.
Σε άμεση γειτνίαση βρίσκονται οι βασικές καθημερινές ανάγκες, όπως:
σούπερ μάρκετ • φούρνος • φαρμακείο • περίπτερο • εστιατόρια
Παράλληλα, η θέση προσφέρει εύκολη πρόσβαση προς το κέντρο της Αθήνας.
ΤΕΧΝΙΚΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ
- Συνολική επιφάνεια: 535 τ.μ.
- Έτος κατασκευής: 1988
- Ενεργειακή κλάση: Γ
- Αυτόνομη θέρμανση με ηλεκτρική ενέργεια
- Ανακαινισμένο ασανσέρ
- Ευρύχωρο κλιμακοστάσιο περίπου 75 τ.μ.
- 7 μπάνια
- 4 κουζίνες
- 4 σαλόνια
- 4 ανεξάρτητες κατοικίες
- Ισόγειο κατάστημα εστίασης 102 τ.μ.
- Καθαρό από βάρη
- 3 από τις 4 κατοικίες μισθωμένες
€2.000.000 | ΕΝΑ ΑΥΤΟΤΕΛΕΣ ASSET ΜΕ ΗΔΗ ΔΗΜΙΟΥΡΓΗΜΕΝΟ ΕΙΣΟΔΗΜΑ
Ένα αυτοτελές κτίριο 535 τ.μ., με τέσσερις ανακαινισμένες κατοικίες και επαγγελματικό χώρο εστίασης, εκ των οποίων τρεις κατοικίες είναι ήδη μισθωμένες, σε σημείο με άμεση πρόσβαση στη νέα Γραμμή 4 του Μετρό.
Ένα ακίνητο που συνδυάζει υφιστάμενο εισόδημα, πολλαπλές ανεξάρτητες μονάδες και δυνατότητα περαιτέρω αξιοποίησης, απευθυνόμενο σε επενδυτές που αναζητούν ένα ολοκληρωμένο, αυτοτελές asset στην αγορά ακινήτων της Αθήνας.
Τιμή πώλησης: €2.000.000
2.000.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #52-10632
