Κτίριο – 930 τ.μ. – Άγιος Ιωάννης Χρυσόστομος, Νίκαια, Προάστια Πειραιά – προς πώληση

Κτίριο προς Πώληση, 930τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 15/10/26 Τελευταία ενημέρωση: 15/10/26

Νίκαια | Δήμος Νίκαιας - Αγίου Ιωάννη Ρέντη

1.450.000 €

Αγγελία από CASA FUTURA

Κύρια Χαρακτηριστικά

6 υ/δ
8 μπάνια
930 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 1.559,10 €
Κωδικός:9-5321
Κατασκευή: 1974

Περιγραφή

Νίκαια, Άγιος Ιωάννης Χρυσόστομος: Πωλείται μερικώς ανακαινισμένο Κτίριο 930τ.μ. Ανακαίνιση κτίριο συνολικής επιφάνειας 930 τ.μ. και αποτελείται από: Κατάστημα ισογείου 130 τ.μ. σε κεντρικό δρόμο, super market, συγκοινωνίες, στάση Μετρό Αγίου Νικολάου Νίκαια, με μπάνιο και κουζινάκι, μαζί με πατάρι 130 τ.μ. και αποθήκη 40 τ.μ. Υποκατασκευή, γωνιακά διαμερίσματα 2ου ορόφου (πάνω από ημιώροφο) Α1 72 τ.μ. και Α2 68 τ.μ., ένα δωμάτιο, ένα μπάνιο, με ενιαία κουζίνα, τραπεζαρία, καθιστικό, μπαλκόνι, περιμετρικό μπαλκόνι στο Α2 , κρυφός φωτισμός στο σαλόνι και περιμετρικά στο μπαλκόνι, μεγάλο μπάνιο με ντουζιέρα, θερμοσίφωνα, προεγκατάσταση συναγερμού, ηλεκτρικά ρολά, διπλά ενεργειακά τζάμια και μόνωση στα αλουμίνια, a/c, αποθήκη, ανελκυστήρα, πόρτα ασφαλείας, θερμομόνωση, θερμοπρόσοψη, πλησίον σούπερ μάρκετ, συγκοινωνίες, πλησίον στάση μετρό Αγιος Νικόλαος, Νίκαια. Υποκατασκευή, γωνιακά διαμερίσματα 3ου ορόφου (πάνω από ημιώροφο και 1ο όροφο) Β1 72 τ.μ. και Β2 68 τ.μ., ένα δωμάτιο, ένα μπάνιο, με ενιαία κουζίνα, τραπεζαρία, καθιστικό, μπαλκόνι, περιμετρικό μπαλκόνι στο Β2 , κρυφός φωτισμός στο σαλόνι και περιμετρικά στο μπαλκόνι, μεγάλο μπάνιο με ντουζιέρα, θερμοσίφωνα, προεγκατάσταση συναγερμού, ηλεκτρικά ρολά, διπλά ενεργειακά τζάμια και μόνωση στα αλουμίνια, a/c, αποθήκη, ανελκυστήρα, πόρτα ασφαλείας, θερμομόνωση, θερμοπρόσοψη, πλησίον σούπερ μάρκετ, συγκοινωνίες, πλησίον στάση μετρό Αγιος Νικόλαος, Νίκαια. Υποκατασκευή, γωνιακό οροφοδιαμέρισμα 4ου ορόφου (πάνω από ημιώροφο, 1ο όροφο και 2ο όροφο) Γ 130 τ.μ., με δυο δωμάτια, το ένα μάστερ με δικό του μπάνιο και ένα δεύτερο μπάνιο, με ενιαία κουζίνα, τραπεζαρία, καθιστικό, περιμετρικό μπαλκόνι, κρυφός φωτισμός στο σαλόνι στα υπνοδωμάτια και περιμετρικά στο μπαλκόνι, μεγάλα μπάνια με ντουζιέρα, χώρος πλυσταριού, ηλιακός θερμοσίφωνας, ηλεκτρικός θερμοσίφωνας, προεγκατάσταση συναγερμού, ηλεκτρικά ρολά, διπλά ενεργειακά τζάμια και μόνωση στα αλουμίνια, a/c, αποθήκη, ανελκυστήρας, πόρτα ασφαλείας, θερμομόνωση, θερμοπρόσοψη, πλησίον σούπερ μάρκετ, συγκοινωνίες, πλησίον στάση μετρό Αγιος Νικόλαος - Νίκαια ενεργειακή κλάση Γ.. Τιμή 1.450.000€ | Κωδικός Ακινήτου: #9-5321

Ενεργειακή κλάση

Γ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Γ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Κτίριο – 930 τ.μ. – Άγιος Ιωάννης Χρυσόστομος - Προάστια Πειραιά ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.