Maisonette – 136 τ.μ. – Κάτω Τούμπα, Τούμπα, Θεσσαλονίκη – Δήμος – προς πώληση

Μεζονέτα προς Πώληση, 136τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 28/05/26 Τελευταία ενημέρωση: 07/10/26

Τούμπα |

370.000 €

Αγγελία από Special Agents Estate

Κύρια Χαρακτηριστικά

3 υ/δ
2 μπάνια
136 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.720,60 €
Κωδικός:350
Κατασκευή: 2025

Περιγραφή

Πωλείται Μεζονέτα – Τούμπα, Κάτω Τούμπα

Διατίθεται προς πώληση μεζονέτα δύο επιπέδων 136 τ.μ. στον 5ο όροφο οικοδομής με ασανσέρ, στην περιοχή της Κάτω Τούμπας, Θεσσαλονίκη.

Χαρακτηριστικά Ακινήτου:

Εμβαδόν: 136 τ.μ.
Όροφος: 5ος (με ασανσέρ)
Διαρρύθμιση: 3 υπνοδωμάτια, 1 κουζίνα, 1 σαλόνι, αποθήκη και 2 μπάνια
Θέρμανση: Ενδοδαπέδια θέρμανση με λέβητα φυσικού αερίου
Ενεργειακή Κλάση: A
Επιπλέον Παροχές: Ωραία θέα, θέση στάθμευσης, σίτες, ενεργειακά κουφώματα με ηλεκτρικά ρολά

Προδιαγραφές Οικοδομής:

Αντισεισμικός Σχεδιασμός: Το κτίριο κατασκευάστηκε με οπλισμένο σκυρόδεμα, ακολουθώντας τις κατάλληλες αντισεισμικές προδιαγραφές.
Ενεργειακή Απόδοση: Η οικοδομή διαθέτει θερμομόνωση υψηλής ποιότητας και εξωτερική θερμοπρόσοψη για μέγιστη εξοικονόμηση ενέργειας.
Κουφώματα & Ρολά: Έχουν τοποθετηθεί ειδικά ενεργειακά κουφώματα, σύμφωνα με τη μελέτη ΚΕΝΑΚ, με σίτες και ηλεκτρικά ρολά.
Σύστημα Θέρμανσης: Η θέρμανση των εσωτερικών χώρων πραγματοποιείται μέσω ενδοδαπέδιας θέρμανσης, η οποία τροφοδοτείται από λέβητα φυσικού αερίου, τοποθετημένο στο δώμα.

Επενδυτική Ευκαιρία

Το ακίνητο αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, χάρη στον σύγχρονο σχεδιασμό και την υψηλή ενεργειακή του απόδοση.

Τιμή Πώλησης: 370.000€

Κωδικός Ακινήτου: #350

???? Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 6985601609

Χαρακτηριστικά

Αποθήκη
Ασανσέρ
Θέα
Επίπεδα: 2
Όροφος: 5ος

Ενεργειακή κλάση

A+

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

A+

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 136 τ.μ. – Κάτω Τούμπα - Θεσσαλονίκη - Δήμος ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.