Γραφείο – 117 τ.μ. – Κέντρο, Κηφισιά, Αθήνα – Βόρεια Προάστια – προς ενοικίαση

+14

+15

Μεζονέτα προς Πώληση, 117τ.μ.

Δημοσίευση αγγελίας: 08/09/26 Τελευταία ενημέρωση: 08/09/26

Κηφισιά |

300.000 €

Αγγελία από LAIOS ESTATE

Κύρια Χαρακτηριστικά

2 υ/δ
1 μπάνιο
117 τ.μ.
Τιμή/τ.μ.: 2.564,10 €
Κωδικός:6595
Κατασκευή: 1995

Περιγραφή

Κηφισιά Κέντρο πωλείται μεζονέτα 117 τ.μ. προσόψεως σε ισόγειο 2 επιπέδων, σε εξαιρετική τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση και άμεση σύνδεση με την αγορά της Κηφισιάς. Το ακίνητο κατασκευάστηκε το 1995 και συνδυάζει άνεση, λειτουργικότητα και υψηλή αισθητική, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση. Η μεζονέτα αναπτύσσεται σε ημιυπόγειο και υπερυψωμένο ισόγειο, προσφέροντας πρακτική και άνετη διαρρύθμιση χώρων.

Στο υπερυψωμένο ισόγειο βρίσκεται φωτεινό και ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και open plan κουζίνα, δημιουργώντας έναν ζεστό και λειτουργικό χώρο καθημερινής διαβίωσης. Στο ημιυπόγειο βρίσκονται 2 άνετα υπνοδωμάτια και το μπάνιο, προσφέροντας ιδιωτικότητα και άνεση. Το ακίνητο διαθέτει επίσης δικαίωμα χρήσης κήπου, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης και εξωτερική χρήση.

Η κατοικία διαθέτει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια για θερμομόνωση και ηχομόνωση, πόρτα ασφαλείας και μαρμάρινα δάπεδα που προσδίδουν διαχρονική κομψότητα. Η ενεργειακή κλάση είναι Δ. Χάρη στη διαρρύθμιση και τη στρατηγική της θέση, η μεζονέτα αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επαγγελματική στέγη, ιατρείο ή επενδυτική αξιοποίηση. Τιμή πώλησης 300.000€. Κωδικός Ακινήτου #6595.

Χαρακτηριστικά

Κήπος
Τζάκι
Επίπεδα: 2

Ενεργειακή κλάση

Δ

Εξαίρεση από την υποχρεωτική έκδοση

A+

B+

Τοποθεσία στον χάρτη

Δ

📍 Ανάλυση Γειτονιάς - Μεζονέτα – 117 τ.μ. – Κέντρο - Αθήνα - Βόρεια Προάστια ▼

Ακτίνα αναζήτησης: 1.5 χλμ.

Φόρτωση δεδομένων...

Υπολογισμός Εξόδων

Όρισε την τιμή που εξετάζεις — ενεργοποίησε ή απενεργοποίησε δικηγόρο/μεσίτη για να δεις το κατά προσέγγιση συνολικό κόστος.

Τιμή ακινήτου (€)

Ανεξάρτητος δικηγόρος Αμοιβή μεσίτη Μετάφραση & πληρεξούσιο (αγοραστής εξωτερικού) Αγοραστής πολίτης εκτός ΕΕ/ΕΟΧ, χωρίς μόνιμη διαμονή

Από 1/7/2027 ο ΦΜΑ ανεβαίνει σε 15,45% (από 3,09%) αποκλειστικά για φυσικά πρόσωπα, πολίτες εκτός ΕΕ/ΕΟΧ χωρίς καθεστώς μακροχρόνιας διαμονής, και μόνο για κατοικίες. Μέχρι τότε ισχύει κανονικά το 3,09% για όλους.

Κόστος αγοράς

Τιμή ακινήτου

—

Φόρος μεταβίβασης (ΦΜΑ)

3,09% — 3% + τέλος υπέρ δήμων

—

Συμβολαιογράφος

κλιμακωτά 0,65–0,80% + ΦΠΑ 24%

—

Δικηγόρος

~1,0% + ΦΠΑ 24% (προαιρετικός)

—

Κτηματολόγιο

0,575% επί της αξίας

—

Αμοιβή μεσίτη

2% + ΦΠΑ 24%

—

Μηχανικός & έλεγχος τίτλων

πάγιο

—

Μετάφραση & πληρεξούσιο

πάγιο

—

Σύνολο κόστους αγοράς

—

Ετήσια έξοδα (πρόχειρη εκτίμηση) — Κατοικία

ΕΝΦΙΑ

εκτίμηση, βάσει τύπου ακινήτου

—

Δημοτικά τέλη

ανά τ.μ. × συντελεστή χρήσης

—

Ασφάλιση

—

Συντήρηση & κοινόχρηστα

—

Σύνολο ανά έτος

—

Ενδεικτικός υπολογισμός βάσει τυπικών συντελεστών της ελληνικής νομοθεσίας (ΦΜΑ 3,09% έως 30/6/2027, 15,45% για μη-ΕΕ/ΕΟΧ αγοραστές κατοικίας από 1/7/2027, συμβολαιογραφικά τέλη ΚΥΑ 111376/2011, Κτηματολόγιο ≈0,575%, ΦΠΑ 24%) — δεν αποτελεί νομική ή φορολογική συμβουλή. Τα ετήσια έξοδα (ΕΝΦΙΑ, δημοτικά, ασφάλιση, συντήρηση) προσαρμόζονται κατά προσέγγιση στον τύπο του ακινήτου (κατοικία), αλλά παραμένουν πρόχειρη εκτίμηση — εξαρτώνται και από την αντικειμενική αξία, τη ζώνη και τον συγκεκριμένο δήμο.